2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn):房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)13
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1.房屋產(chǎn)權(quán)
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
2.建筑小品
建筑小品是指既有功能要求,又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱(chēng)。
3.均價(jià)
均價(jià)是指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù),即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià),但也有例外,前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的"不計(jì)樓層、朝向,以2800元/平方米統(tǒng)一價(jià)銷(xiāo)售",即以均價(jià)作銷(xiāo)售價(jià),也不失為引人矚目的營(yíng)銷(xiāo)策略。
4.基價(jià)
基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià),是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層,朝向差價(jià)后而得出。
5.起價(jià)
起價(jià)也叫起步價(jià),是指某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格,即是起價(jià)。多層住宅,不帶花園的,一般以一樓或頂樓的銷(xiāo)售價(jià)為起價(jià);帶花園的住宅,一般以二樓或五樓做為銷(xiāo)售的起價(jià)。高層物業(yè),以最低層的銷(xiāo)售價(jià)為起步價(jià)。房產(chǎn)廣告中常表?quot;×××元/平方米起售",以較低的起價(jià)來(lái)引起消費(fèi)者的注意。
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