2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》專題訓(xùn)練15

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　　案例：

　　某估價(jià)公司于1999年8月1日對(duì)一宗房地產(chǎn)進(jìn)行了估價(jià)，估價(jià)目的為抵押貸款，按當(dāng)時(shí)正常市場價(jià)格評(píng)估的結(jié)果為1 000萬元，銀行據(jù)此貸款給其業(yè)主800萬元。2001年10月1日，因該業(yè)主無力償還貸款，銀行申請(qǐng)，經(jīng)法院判決將該房地產(chǎn)拍賣。拍賣所得扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后為600萬元，加上業(yè)主已償還給銀行的部分本金及利息，業(yè)主仍欠銀行100萬元。為此，銀行要求估價(jià)公司賠償該l00萬元的損失，而估價(jià)公司認(rèn)為自己沒有責(zé)任。

　　問題：

　　請(qǐng)問估價(jià)公司應(yīng)如何說明自己沒有責(zé)任和解釋其原因?

　　答案:

　　1.銀行按估價(jià)值的八成貸款給業(yè)主，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)考慮不夠。

　　2.抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)為1999年8月1日，拍賣的時(shí)間為2001年10月1日，由于時(shí)間變化，房地產(chǎn)價(jià)值會(huì)發(fā)生變化。

　　3.由于短期(快速)和強(qiáng)制性變現(xiàn)因素，拍賣價(jià)格可能會(huì)低于公開市場價(jià)值。

　　4.房地產(chǎn)拍賣所得扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后得款可能低于公開市場價(jià)值。

　　5.如果估價(jià)公司當(dāng)時(shí)的估價(jià)結(jié)果是客觀合理的，就沒有賠償責(zé)任。

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