2014年房地產(chǎn)估價師《案例分析》專題訓練18
更新時間:2014-03-28 09:14:05
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摘要 2014年房產(chǎn)估價師正在備考,環(huán)球網(wǎng)校整理"2014年房地產(chǎn)估價師《案例分析》模擬題"供大家參考學習!祝您馬到成功!
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為評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格,選取了下列可比實例:成交價格3 000元/m2,成交日期2004年10月末。另調(diào)查獲知2004年6月末至2005年2月末該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1.5%,2005年2月末至2005年9月末平均每月比上月上漲2%。
1.交易日期調(diào)整的主要方法是( )。
A.百分率法
B.價格指數(shù)法
C.價格變動率法
D.價格指數(shù)變動率法
2.對該可比實例的價格進行交易日期的調(diào)整,應調(diào)整為( )元/m2。
A.3 415
B.3 484
C.3 586
D.3 658
3.采用逐期遞增或遞減的價格變動率進行交易日期調(diào)整時,可比實例在估價時點時的價格:等于( )。
A.可比實例在成交日期時的價格×(1±價格變動率×期數(shù))
B.可比實例在成交日期時的價格×(1±價格變動率)期數(shù)
C.可比實例在成交日期時的價格×
D.可比實例在成交日期時的價格×交易日期調(diào)整系數(shù)
答案:1.A2.D3.B
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