2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》專題訓練15

　　1.按照《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定，應當經(jīng)(　)的業(yè)主同意。

　　A.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上

　　B.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

　　C.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上

　　D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

　　2.某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為(　)萬元。

　　A.60

　　B.80

　　C.100

　　D.110

　　3.土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，下列不屬于"四個檔次"的是(　)。

　　A.大城市1.2～24元

　　B.中等城市1.2～24元

　　C.小城市0.9～18元

　　D.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元

　　4.下列有關(guān)目前我國住房公積金特點和政策的表述中，正確的是(　)。

　　A.住房公積金全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金賬戶，用于建造、購買、翻建、大修和租賃自住住房

　　B.住房公積金管理中心運作是指每個設區(qū)城市依法成立一個住房公積金管理中心，為直屬城市人民政府以營利為目的的獨立事業(yè)單位，負責住房公積金的管理運作。

　　C.對新設立的單位應當自設立之日起20日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記

　　D.有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金，但城鎮(zhèn)個體、工商戶、自由職業(yè)人員除外

　　5.一個住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是3600m2，而該小區(qū)的住宅用地面積是100000m2，該小區(qū)的住宅建筑凈密度是(　)。采集者退散

　　A.3.6%

　　B.4%

　　C.36%

　　D.40%

　　6.下列對建設工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是(　)。

　　A.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行

　　B.評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設有標底的，應當參考標底

　　C.中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成

　　D.招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，中標結(jié)果不必通知所有未中標的投標人

　　7.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯誤的是(　)。

　　A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為本文

　　B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)

　　C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

　　D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止

　　8.下列關(guān)于商品房預售，說法正確的是(　)。

　　A.商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為

　　B.按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的條件之一

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》

　　D.商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同，到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可

　　9.《物權(quán)法》規(guī)定，預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起(　)個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

　　A.3

　　B.5

　　C.6

　　D.8

　　10.下列關(guān)于房屋登記的表述中，不正確的是(　)。

　　A.房屋所有權(quán)登記是指房屋登記機構(gòu)根據(jù)申請人的申請，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動等事項，在登記簿上予以記載的行為

　　B.公告是房屋登記的必經(jīng)程序

　　C.房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機構(gòu)根據(jù)抵押當事人申請，依法將抵押權(quán)設立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為

　　D.房屋登記以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看

　　答案：1.D　2.B　3.B　4.A　5.A　6.B　7.B　8.C　9.A　10.B

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