2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》強(qiáng)化訓(xùn)練(10)

　　多項選擇題

　　1.下列屬于土地使用管制的事項有(　)。

　　A.建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通

　　B.取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施

　　C.某宗土地使用中，要求容積率為2.0(建設(shè)工程教育網(wǎng)提供)

　　D.甲乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通行道路

　　E.某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)

　　答案：A.C.E

　　2.某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買的，購買總價為50萬元，首付款為房價的30%，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%。則下列說法中正確的有(　)。

　　A.該房地產(chǎn)的實際價格等于名義價格

　　B.該房地產(chǎn)的名義價格為50萬元

　　C.該房地產(chǎn)的實際價格高于50萬元

　　D.該房地產(chǎn)的實際價格為50萬元

　　E.該房地產(chǎn)不存在名義價格

　　答案：D.E

　　3.公開市場價值是指下列交易條件下最可能實現(xiàn)的價格(　)。

　　A.賣方和買方掌握必要的市場信息

　　B.賣方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象

　　C.買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價

　　D.賣方和買方追求各自利益的最大化

　　E.賣方和買方急于完成交易

　　答案：A.D

　　4根據(jù)適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當(dāng)房地產(chǎn)(　)時，便為最高最佳使用。

　　A.與外部環(huán)境最協(xié)調(diào)

　　B.達(dá)到規(guī)模遞增

　　C.內(nèi)部構(gòu)成要素的組合最適當(dāng)

　　D.外部環(huán)境與內(nèi)部因素相關(guān)聯(lián)

　　E.外部環(huán)境要素為最適當(dāng)?shù)慕M合

　　答案：A.C

　　5市場法中實物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括(　)。

　　A.環(huán)境

　　B.地形地勢

　　C.外部配套設(shè)施

　　D.內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

　　E.裝飾裝修

　　答案：B.D.E

　　6.在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時，房地產(chǎn)正常的成交價格等于(　)。

　　A.賣方實際得到的價格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率)

　　B.賣方實際得到的價格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費

　　C.買方實際付出的價格-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費

　　D.應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費/應(yīng)由賣方繳納的稅費比率

　　E.買方實際付出的價格/(1-應(yīng)由買方繳納的稅費比率)

　　答案：A.B.D

　　7.下列關(guān)于重新購建價格的說法中，正確的有(　)。

　　A.重新購建價格是指重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價對象所必需的支出

　　B.重新購建價格是在估價時點的價格

　　C.重新購建價格是客觀的價格

　　D.建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格

　　E.土地的重新購建價格是法定最高出讓年限狀況下的價格

　　答案：A.B.C.D

　　8.在運(yùn)用成本法時最主要的有(　)。

　　A.區(qū)分計劃成本和實際成本

　　B.區(qū)分實際成本和客觀成本

　　C.結(jié)合實際成本來確定評估價值

　　D.結(jié)合實際開發(fā)利潤來確定評估價值

　　E.結(jié)合市場供求分析來確定評估價值

　　答案：B.E

　　9.建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有(　)。

　　A.功能落后

　　B.功能缺乏

　　C.環(huán)境污染

　　D.交通擁擠

　　E.正常使用的磨損

　　答案：C.E

　　10.根據(jù)凈收益求取的不同，收益法可分為(　)。

　　A.直接資本化法

　　B.投資法

　　C.收益乘數(shù)法

　　D.利潤法

　　E.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

　　答案：A.E