2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)歸納9
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成本法：
1.成本法適用的估價(jià)對(duì)象：
①新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)都可以采用成本法估價(jià);
?、谟捎诤苌侔l(fā)生交易而限制了市場(chǎng)法的運(yùn)用，又沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收益或者沒(méi)有潛在經(jīng)濟(jì)收益而限制了收益法運(yùn)用的房地產(chǎn)以及單純的建筑物或者其裝飾、裝修部分，通常也是采用成本法估價(jià);
?、墼诜康禺a(chǎn)保險(xiǎn)及其他房地產(chǎn)損害賠償中、房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠活躍或者類(lèi)似房地產(chǎn)交易實(shí)例較少的地區(qū)，難以采用市場(chǎng)法估價(jià)的，通常只好采用成本法估價(jià);
?、艹杀痉ㄒ话氵m用于評(píng)估那些可獨(dú)立開(kāi)發(fā)建設(shè)的整體房地產(chǎn)的價(jià)值。
2. 成本法的注意事項(xiàng)：
(1)采用客觀成本而不是實(shí)際成本。
(2)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場(chǎng)供求分析進(jìn)行調(diào)整。
(3)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整。
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