2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)歸納10

更新時(shí)間：2014-04-16 10:53:41 來(lái)源：|0

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　　一.建筑物折舊的求取方法

　　(1)年限法

　　1)利用年限法求取建筑物的折舊時(shí)，建筑物的壽命應(yīng)為經(jīng)濟(jì)壽命，年齡應(yīng)為有效年齡，剩余壽命應(yīng)為剩余經(jīng)濟(jì)壽命。 .

　　2)直線法：它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。

　　3)成新折扣法：以建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格乘以該成新率來(lái)直接求取建筑物的現(xiàn)值。成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價(jià)，或者同時(shí)需要對(duì)大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合，尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。

　　(2)市場(chǎng)提取法

　　(3)分解法

　　分解法是求取建筑物折舊最復(fù)雜、最詳細(xì)的衡量折舊的方法。

　　二.土地使用年限對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的影響

　　(1)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用年限而結(jié)束的，應(yīng)按建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算建筑物折舊。

　　(2)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用年限而結(jié)束的，分為土地使用權(quán)出讓合同中未約定不可續(xù)期和已約定不可續(xù)期兩種情況。

　　對(duì)于土地使用權(quán)出讓合同中未約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算建筑物折舊。

　　對(duì)于土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去其晚于土地使用期限那部分壽命后計(jì)算建筑物折舊的。

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