2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》專題訓(xùn)練(11)
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單項(xiàng)選擇題
1、某開發(fā)商娑開發(fā)的為業(yè)質(zhì)量也市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近,如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低,則其采用的是( )
A隨行就市定價(jià)法
B價(jià)值定價(jià)法
C應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法
D挑戰(zhàn)定價(jià)法
2、對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是( )
A服務(wù)市場
B合格有效市場
C有效市場
D潛在市場
3、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值,使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實(shí)際的預(yù)測方法是( )
A簡單平均法
B移動(dòng)平均法
C加權(quán)移動(dòng)平均法
D指數(shù)平滑法
14企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)節(jié)分市場銷售一種產(chǎn)品是,該企業(yè)采用的目標(biāo)市場選擇模式是()模式
A單一市場集中化
B產(chǎn)品專業(yè)化
C市場專業(yè)化
D全面覆蓋
5、銀行為某家庭提供年利率為6%、按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款。若每月的還款額為2000元,則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的本金額中的本金額是( )元
A1428.74
B1847.55
C2279.87
D2291.27
6、銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款,若月還款遞增值率為0.2%,首期償還額為1600元,則該家庭在第6年最后一個(gè)月地還款額為( )元
A1843.86
B1847.55
C2279.87
D2291.27
7、某家庭欲購買總價(jià)為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元,準(zhǔn)備用月收入地30%來支付抵押貸款月還款額。已知貸款期限為10年,按月等額償還,年貸款利率為6%。則該家庭的首付款額是( )元
A34000.00
B83265.38
C87867.78
D91022.12
8、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款,年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后,于第5年初一次償還了本金6萬元,則從第5年開始該家提的月還款額減少了()元
A994.37
B1016.81
C1255.16
D1387.24
9、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中,正確的是 ( )
A與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣
B應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來確定
C與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣
D是對項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測和估算
10、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采用20%的折現(xiàn)率計(jì)算出地項(xiàng)目凈現(xiàn)值為16萬元,該項(xiàng)目地財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率( )
A小于20%
B滿足目標(biāo)收益率要求
C大于20%
D不滿足目標(biāo)收益率要求
答案 1D 2D 3B 4B 5C 6A 7C 8A 9D 10C
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