2014年房產(chǎn)估價師《制度與政策》考點知識及例題解析31

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　　房屋租金

　　房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟補償。房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。成本租金是由折舊費、維修費、管理費，融資利息和稅金五項組成的;商品租金是由成本租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構(gòu)成的;市場租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。目前，我國未售公有住房的租金標準是由人民政府根據(jù)當?shù)卣?、?jīng)濟發(fā)展的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。其他經(jīng)營性的房屋和私有房屋的租金標準則由租賃雙方協(xié)商議定。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定?！薄蹲赓U管理辦法》中規(guī)定：“土地收益的上繳辦法，應(yīng)當按照財政部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。國務(wù)院頒布新的規(guī)定時，從其規(guī)定?！?/P>

　　例題：房屋租金可分為( )

　　A.成本租金

　　B.商品租金

　　C.市場租金

　　D.比較租金

　　E.廉價租金

　　答案：ABC

　　解析：比較租金、廉價租金不是房屋租金的構(gòu)成部分.