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2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》:常見(jiàn)錯(cuò)誤(9)

更新時(shí)間:2014-05-08 08:58:25 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 2014年房產(chǎn)估價(jià)師正在備考,環(huán)球網(wǎng)校整理"2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》復(fù)習(xí)資料"供大家參考學(xué)習(xí)!祝您馬到成功!

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  案例分析改錯(cuò)題總結(jié)

  從估價(jià)報(bào)告的結(jié)構(gòu)上講,內(nèi)容不完整

  a、缺委托估價(jià)方

  b、缺受理估價(jià)方

  c、估價(jià)對(duì)象概況交代不清,所需資料收集不全面。

  土地需說(shuō)明:名稱、坐落、面積、形狀、四至、用途、生熟程度、土地現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、產(chǎn)權(quán)狀況及說(shuō)明、土地使用權(quán)起止期、地價(jià)區(qū)類等。建筑物需說(shuō)明:名稱、坐落(門(mén)牌)、面積、樓層數(shù)、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、建成年代、用途、產(chǎn)權(quán)狀況及證明等。單獨(dú)估價(jià)建筑物時(shí),也要有土地證明。此外,還應(yīng)對(duì)環(huán)境作簡(jiǎn)要說(shuō)明。

  d、缺估價(jià)目的,或目的不清。

  是何種條件狀態(tài)下的價(jià)格。如熟地、毛地;開(kāi)發(fā)場(chǎng)地還是項(xiàng)目完成時(shí)的土地;已完工建筑還是在建工程;期地、期房現(xiàn)房等。

  e、估價(jià)時(shí)點(diǎn):不是一段時(shí)間,而是某一日。

  f、缺估價(jià)依據(jù)。估價(jià)方法及操作的主要依據(jù);與估價(jià)目的相配合的合法性依據(jù)等。

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