2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》專題訓(xùn)練(32)
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多項(xiàng)選擇題
1、房地產(chǎn)市場的參與者主要有()
A、政府機(jī)構(gòu)
B、新聞媒體
C、建筑承包商
D、證券機(jī)構(gòu)
E、勞動(dòng)力就業(yè)中心
答案:A、 C
2、目前在我國獲取土地使用權(quán)的途徑有()
A、招投標(biāo)
B、劃撥
C、拍賣
D、掛牌
E、協(xié)議
答案:A、 C、 D
3、給水工作的任務(wù)是供應(yīng)建筑物內(nèi)不同類型的用水,滿足其對(duì)( )等方面的要求。
A、水量、水質(zhì)
B、生活、生產(chǎn)
C、水壓、水溫
D、消防
答案:A、 C
4、導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價(jià)格上升的原因包括( )。
A、土地供應(yīng)減少
B、有效需求增加
C、房地產(chǎn)開發(fā)成本下降
D、通貨膨脹率下降
答案: B、 C
5、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境可分為八類,下列哪幾項(xiàng)屬于社會(huì)環(huán)境因素()
A、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)
B、家庭結(jié)構(gòu)及其變化
C、就業(yè)情況
D、居民的思想觀念
E、基礎(chǔ)設(shè)施狀況
答案:A、 B、 D
6、開發(fā)商預(yù)售部分樓宇,是( )的有效辦法。
A、提高開發(fā)收益
B、分散開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)
C、降低開發(fā)成本
D、籌措建設(shè)資金
答案:B、 D
7、按構(gòu)造情況劃分,樓蓋包括( )等。
A、肋形樓蓋
B、井式樓蓋
C、鋼筋混凝上樓蓋
D、無梁樓蓋
答案:A、 B、 D
8、影響財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)計(jì)算結(jié)果的主要因素包括( )。
A、凈現(xiàn)金流量
B、貸款利率
C、基準(zhǔn)收益率
D、開發(fā)經(jīng)營周期
答案:
9、對(duì)同一棟建筑物內(nèi)兩個(gè)不同的出租單元來說,其單位面積租金水平的差異主要受( )和平面布置等因素的影響。
A、樓層、朝向
B、租期
C、供求關(guān)系
D、租客類型
答案: A、 C、 D
10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估中的現(xiàn)金流量分析,一般要從( )方面,對(duì)反映項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析測算。
A、銷售收入
B、全投資
C、自有資金
D、出租期或出售期
答案:C、 D
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