2014年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》專題訓(xùn)練(35)

　　特別推薦：房地產(chǎn)估計師歷年真題(2003-2012)匯總

　　單項選擇題

　　1.當(dāng)所有的經(jīng)營費用均由租戶直接承擔(dān)時，則稱這種出租方式叫“毛租”。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　2.收益性物業(yè)財務(wù)收支報告，要定期向物業(yè)的業(yè)主報告，一般是每(　　)一次。

　　A.月

　　B.季度

　　C.半年

　　D.年

　　3.估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的收入，首先要制定切實可行的(　　)。

　　A.使用計劃

　　B.出租計劃

　　C.銷售計劃

　　D.租售計劃

　　4.可行性研究的根本目的，是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　5.根據(jù)投資的對象，房地產(chǎn)投資可以分為(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)投資和購買投資

　　B.土地投資和房屋投資

　　C.建筑材料投資和土地投資

　　D.生產(chǎn)投資和經(jīng)營投資

　　6.在目標(biāo)市場的選擇模式中，企業(yè)同時向幾個細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品，屬于(　　)。

　　A.選擇專業(yè)化

　　B.單一市場集中化

　　C.市場專業(yè)化

　　D.產(chǎn)品專業(yè)化

　　7.某家房地產(chǎn)企業(yè)獲得貸款1000萬元，期限為2年，年利率為12%，若借貸雙方約定按季度付息，則房地產(chǎn)企業(yè)每次為該筆貸款支付的利息總額是多少?如果不是按季付息，期末連本帶利一起償還，房地產(chǎn)企業(yè)支付的利息總額又是多少?

　　8.在對房地產(chǎn)項目進(jìn)行風(fēng)險估計與評價時，調(diào)查和老師打分法是一個效率高、估算準(zhǔn)確的方法。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　9.公司債券又成為企業(yè)債券，是股份公司為籌集資金而發(fā)行的經(jīng)營管理權(quán)。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　10.投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　答案

　　1.B　2.A　3.D　4.A　5.A　6.D

　　7.240萬;267萬

　　提示：P=1000萬，n=8，i=12%/4=3%

　　由此推出：

　　房地產(chǎn)企業(yè)每次為該筆貸款支付的利息總額

　　=P×i×n=1000×3%×8=240萬

　　期末付息方式利息總額

　　=P[(1+i)n-1]=1000×[(1+3%)8-1]=267萬元

　　注：主觀題答案僅供參考

　　8.B　9.A　10.A