2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》專(zhuān)題訓(xùn)練(37)

　　特別推薦：房地產(chǎn)估計(jì)師歷年真題(2003-2012)匯總

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.在計(jì)算項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值時(shí)，如果項(xiàng)目全部銷(xiāo)售，則等于扣除銷(xiāo)售稅后的經(jīng)銷(xiāo)售收入當(dāng)項(xiàng)目用于出租時(shí)，為整個(gè)在項(xiàng)目持有期內(nèi)所有凈經(jīng)營(yíng)收入的現(xiàn)值累計(jì)之和。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　2.劃分商業(yè)輻射區(qū)域時(shí)，主要區(qū)域是與物業(yè)所處地點(diǎn)直接相鄰的區(qū)域，其營(yíng)業(yè)額的(　　)都來(lái)自該區(qū)域。

　　A.50%～60%

　　B.60%～70%

　　C.60%～75%

　　D.50%～70%

　　3.年利率是10%，存款額為1000元，計(jì)息周期是兩年，按單利計(jì)息方式算出的利息為(　　)元。

　　A.200

　　B.1200

　　C.1210

　　D.210

　　4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有掌握科學(xué)的房地產(chǎn)定價(jià)方法，靈活運(yùn)用定價(jià)策略，才能確保預(yù)期利潤(rùn)和其他目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商定價(jià)的方法包括(　　)。

　　A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

　　B.收益導(dǎo)向定價(jià)法

　　C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

　　D.購(gòu)買(mǎi)者導(dǎo)向定價(jià)法

　　5.對(duì)收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)，業(yè)主應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。我國(guó)城市房產(chǎn)稅的征收分為按(　　)兩種情況，按年計(jì)征，分期繳納。

　　A.租金征收

　　B.凈經(jīng)營(yíng)收入征收

　　C.稅后利潤(rùn)征收

　　D.房產(chǎn)原值征收

　　6.根據(jù)(　　)的不同，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為銷(xiāo)售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)和保險(xiǎn)市場(chǎng)。

　　A.房地產(chǎn)交易方式

　　B.房地產(chǎn)交易順序

　　C.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)目的

　　D.房地產(chǎn)類(lèi)型

　　7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為投資利潤(rùn)，其經(jīng)濟(jì)效果的大小則用銷(xiāo)售收入、成本利潤(rùn)率、投資收益率等指標(biāo)來(lái)衡量。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　8.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于(　　)等因素。

　　A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率

　　B.政府政策

　　C.通貨膨脹率

　　D.內(nèi)部收益率

　　E.投資者的目標(biāo)收益率

　　9.最低銷(xiāo)售量與可供銷(xiāo)售數(shù)量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　10.房地產(chǎn)是實(shí)物資產(chǎn)，不是虛擬資產(chǎn)，因此不會(huì)產(chǎn)生泡沫。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　答案:

　　1.A　2.C　3.A　4.ACD　5.AD　6.A　7.B　8.ABC　9.A　10.B