2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點:估價作業(yè)步驟和時間進度安排

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　　(一)擬搜集的估價所需資料及其來源渠道

　　針對估價對象、估價目的以及擬采用的估價方法等，需要搜集哪些資料及其來源渠道，參見本章第五節(jié)“搜集估價所需資料”。

　　(二)預(yù)計需要的時間、人力和經(jīng)費

　　任何一個項目都要動用人力、財力和物力。對于屬于專業(yè)服務(wù)活動的房地產(chǎn)估價，主要是動用人力。根據(jù)估價對象、估價目的、估價時點、估價報告交付日期，便可知估價項目的大小、難易和緩急，從而可以確定需要多少人員、需要什么樣的人員以及何時需要等。由于某些房地產(chǎn)估價師擅長某種類型房地產(chǎn)的估價，或者擅長某種估價目的的估價，或者擅長運用某種估價方法進行估價，在估價對象、估確定由哪些房地產(chǎn)估價師參加估價更合適。隨著估價對象越來越復(fù)雜，估價目的越來越多，以及對估價精度的要求越來越高，房地產(chǎn)估價師應(yīng)當按照估價對象或估價目的進行適當?shù)膶I(yè)分工。有時根據(jù)估價項目的具體需要，還應(yīng)當聘請其他領(lǐng)域的老師協(xié)助，如建筑師、城市規(guī)劃師、設(shè)備工程師、造價工程師、注冊會計師、律師等。將他們的專業(yè)工作成果作為估價報告附件，并在“重要專業(yè)幫助”中加以說明。

　　(三)估價作業(yè)步驟和時間進度安排

　　估價作業(yè)步驟和時間進度安排，主要是對往后需要開展的各項工作以及所需的時間、人員、經(jīng)費等，作出具體安排，以便于控制進度及協(xié)調(diào)合作，通常最好附以流程圖、進度表等，特別是對于那些大型、復(fù)雜的估價項目。

　　擬定估價作業(yè)步驟和時間進度，有時單靠文字難以表達清楚，為此可以采用線條圖或網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)。線條圖也稱為橫道圖、甘特圖，是20世紀初出現(xiàn)的進度計劃方法。線條圖中的進度線(橫道)與時間坐標相對應(yīng)，這種表達方式具有直觀、簡明、方便的優(yōu)點。網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)也稱為計劃協(xié)調(diào)技術(shù)、計劃評審技術(shù)，是 20世紀50年代后期發(fā)展起來的一種計劃管理的科學(xué)方法。這種方法的基本原理是：首先應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)圖形式來表達一項計劃中各種工作的先后順序和相互關(guān)系;其次，通過計算找出計劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵路線;接著通過不斷改善網(wǎng)絡(luò)計劃，選擇最優(yōu)方案，并付諸實踐;然后在計劃執(zhí)行過程中進行有效的控制和監(jiān)督，保證最合理地使用人力、物力和財力，多快好省地完成任務(wù)。