2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn):別墅項(xiàng)目的策劃分析
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視野景觀是否宜人。
幽雅的環(huán)境及漂亮的景觀,是別墅構(gòu)成的主要條件。別墅的地點(diǎn)應(yīng)選擇在有山有水有綠化的地段,不能建在附近有墳?zāi)?,豬舍和垃圾場(chǎng)地方。
建筑造型是否新穎。
別墅的品位要高。造型及格局設(shè)計(jì)上應(yīng)比市區(qū)建筑生動(dòng)活潑些。別墅較大的庭院綠地,往往能襯托出回歸自然的美感。如果能配合適宜的室內(nèi)設(shè)計(jì),使其品位不同凡響,會(huì)更受客戶歡迎。
交通聯(lián)系是否便捷 。
別墅地點(diǎn)應(yīng)盡可能靠近公路,快速車道或其他交通便捷的地點(diǎn)。
服務(wù)設(shè)施應(yīng)高檔齊全。
別墅主人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力都很強(qiáng),消費(fèi)要求也較高檔,所以別墅區(qū)的服務(wù)設(shè)施要齊全而且檔次要高。比如別墅區(qū)要求治安良好,就學(xué),購(gòu)物及娛樂(lè)方便等。
選擇客戶的標(biāo)準(zhǔn)是否合適。
別墅主人特別講究鄰里的素質(zhì)。房地產(chǎn)投資者在出售或出租別墅時(shí),必須注意客戶素質(zhì),對(duì)于那些雖然有錢但素質(zhì)很差或社會(huì)名譽(yù)不佳者,應(yīng)堅(jiān)決拒絕。
廣告宣傳力度是否到位 。
為使別墅價(jià)值升高,應(yīng)注重廣告宣傳,以提高別墅知名度。
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