2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點:國際因素
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第七節(jié) 國際因素
現(xiàn)代社會,交通、通信便捷,國際交往頻繁,對外越來越開放,特別是經(jīng)濟上越來越相互依賴、日益融合,國際游資在不同國家和地區(qū)之間尋找獲利機會,從而某個國家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化等,通常會影響到其他國家和地區(qū)。國際經(jīng)濟、軍事、政治等環(huán)境如何,對房地產(chǎn)價格也會有一定的影響。影響房地產(chǎn)價格的國際因素主要有世界經(jīng)濟狀況、國際競爭狀況、政治對立狀況和軍事沖突狀況等。
一、世界經(jīng)濟狀況
世界經(jīng)濟狀況,特別是周邊國家和地區(qū)的經(jīng)濟狀況,對房地產(chǎn)價格有很大的影響。如果世界經(jīng)濟發(fā)展良好,一般有利于房地產(chǎn)價格上漲。
二、國際競爭狀況
房地產(chǎn)是不可移動的,不像小轎車、小麥等類可以移動的商品那樣能夠在國與國之間進行進出口貿(mào)易,開展競爭,從而價格相互影響。因此,這里所說的國際競爭,主要是指國與國之間為吸引外來投資而展開的競爭。當這種競爭激烈時,為吸引投資者通常會采取低地價政策,從而會使房地產(chǎn)價格低落;但如果在其他方面采取優(yōu)惠政策,吸引了大量外來投資者進入,則對房地產(chǎn)的需求會增加,從而會導致房地產(chǎn)價格上漲。
三、政治對立狀況
如果國與國之間發(fā)生政治對立,則不免會出現(xiàn)經(jīng)濟封鎖、凍結貸款、終止往來等,這些情況一般會導致房地產(chǎn)價格下跌。
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