2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點:房地產(chǎn)價格影響的利率和匯率

更新時間：2014-06-24 09:35:21 來源：|0

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　　利率的升降對房地產(chǎn)價格有較大影響。從房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本的角度來看，利率上升或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的投資利息，從而使房地產(chǎn)價格上升或下降。從房地產(chǎn)需求的角度來看，由于現(xiàn)行購買房地產(chǎn)、特別是購買商品住宅普遍要借助于貸款，所以利率特別是房地產(chǎn)抵押貸款利率的上升或下降會增加或減輕房地產(chǎn)購買者的貸款償還負擔，從而會減少或增加房地產(chǎn)需求，導致房地產(chǎn)價格下降或上升。從房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值之和的角度來看，由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價格下降或上升。綜合來看，房地產(chǎn)價格與利率負相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價格會下降;利率下降，房地產(chǎn)價格會上升。

　　匯率是指一種貨幣折算成另一種貨幣的比率，或者說，一種貨幣以另一種貨幣表示的價格。在國際房地產(chǎn)投資中，匯率波動會影響房地產(chǎn)的投資收益。例如，一個外國投資者以一定價格購買了一宗房地產(chǎn)，此后出售房地產(chǎn)時，相對于當?shù)厥袌?，房地產(chǎn)可能升值了，但如果該房地產(chǎn)所在國的貨幣發(fā)生了貶值，那么相對于國際交易，其房地產(chǎn)升值可能與貨幣貶值相互抵消，從而導致房地產(chǎn)投資失敗。相反，如果該房地產(chǎn)所在國的貨幣發(fā)生了升值，那么即使相對于當?shù)厥袌龇康禺a(chǎn)沒有升值，但相對于國際交易也會獲得較好的房地產(chǎn)技資收益。因此，當預(yù)期某國的貨幣會升值時，就會吸引國外資金購買該國房地產(chǎn)，從而會導致其房地產(chǎn)價格上漲;相反，會導致其房地產(chǎn)價格下降.

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