2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》公式:求取比準(zhǔn)價格
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1.求取比準(zhǔn)價格
?百分率法下的修正、調(diào)整系數(shù)連乘公式∶
估價對象價格=可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)×交易日期調(diào)整系數(shù)×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
估價對象價格×(1±S %)×(1±R %)=可比實例成交價格×(1±T %)或者∶
估價對象價格=可比實例成交價格× 1 ×(1±T %)× 1 或者∶
1±S % 1±R %
估價對象價格=可比實例成交價格× 100 × 100±T × 100
100±S 100 100±R
?百分率法下的修正、調(diào)整系數(shù)累加公式∶
估價對象價格=可比實例成交價格×(1+交易情況修正系數(shù)+交易日期調(diào)整系數(shù)+房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù))
估價對象價格×(1±S %±R %)=可比實例成交價格×(1±T %)或者∶
估價對象價格=可比實例成交價格× 1±T % 或者∶
1±S %±R %
估價對象價格=可比實例成交價格× 100±T
100±S±R
?差額法下的公式∶
估價對象價格=可比實例成交價格±交易情況修正系數(shù)±交易日期調(diào)整系數(shù)±房地產(chǎn)狀況調(diào)整數(shù)額
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