2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》公式:房地產(chǎn)價格的構(gòu)成
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2.房地產(chǎn)價格的構(gòu)成
?開發(fā)利潤=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值―土地取得成本―開發(fā)成本―管理費(fèi)用―投資利息―銷售費(fèi)用―銷售稅費(fèi)
?計(jì)算基數(shù)=土地取得成本+開發(fā)成本，即：直接成本利潤率=開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本)
?計(jì)算基數(shù)=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用：投資利潤率=開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用)
?計(jì)算基數(shù)=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用,相應(yīng)的利潤率可稱為成本利潤率，即：
成本利潤率=開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用)
?計(jì)算基數(shù)=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值(售價)，相應(yīng)的利潤率可稱為銷售利潤率,即: 銷售利潤率=開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
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