2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》公式:凈收益
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3.凈收益
?潛在毛收入(PGI) ;?有效毛收入(EGI) ;?凈運(yùn)營(yíng)收益(NOI) ;?稅前現(xiàn)金流量(PTCF) ;?運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率(OER)
?稅后現(xiàn)金流量(ATCF) ;?凈收益率(NIR)
?凈收益率=1―運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率
?凈收益=潛在毛收入―空置等造成的收入損失―運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
=有效毛收入―運(yùn)營(yíng)費(fèi)用(運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、會(huì)計(jì)上的折舊額、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅)
?有租約限制下的價(jià)值=無(wú)租約限制下的價(jià)值 ― 承租****益的價(jià)值
4.成本應(yīng)用中涉及的有關(guān)規(guī)定
?年折舊額=原價(jià)×(1―殘值率)/耐用年限
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