2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》知識(shí)點(diǎn)歸納18

　　談不斷涌現(xiàn)凸顯土地拍賣弊端

　　土地拍賣制度的初衷，是為了使土地價(jià)格較好地反映市場(chǎng)供求關(guān)系，讓地方政府獲取更多財(cái)政收入。但是，由于地方政府把拍賣出高價(jià)當(dāng)成惟一目的，已經(jīng)使土地拍賣的“價(jià)值發(fā)現(xiàn)”功能失靈，從而，使地價(jià)成為助推房?jī)r(jià)的幫兇。因此，必須改革土地拍賣制度，將其與民生問題掛鉤，避免土地拍賣對(duì)民生問題的傷害。

　　國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，今年8月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲1.4%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。在房?jī)r(jià)快速上漲的背后，有一只重要的推手，那就是全國(guó)各地雨后春筍般涌現(xiàn)出來的“地王”。9月11日，富力地產(chǎn)以樓面地價(jià)18729元/平方米的天價(jià)，刷新廣州新的“地王”紀(jì)錄。而在此之前，蘇寧環(huán)球集團(tuán)以6.7萬元/平方米樓板價(jià)、44億元天價(jià)成為上海的單價(jià)“地王”。

　　每一個(gè)“地王”的出現(xiàn)，對(duì)購(gòu)房者心理底線都是一次巨大的沖擊。有的“地王”樓面價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出周圍房?jī)r(jià)，形成了所謂“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。這加大了人們對(duì)未來房?jī)r(jià)可能大幅度上漲的預(yù)期，蜂擁入市的購(gòu)房者為房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲推波助瀾。這種狀態(tài)倘若持續(xù)下去，不僅惡化住房這一民生問題，還有可能因房市泡沫的累積而給我國(guó)未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展埋下隱患。

　　“地王”不斷涌現(xiàn)從一個(gè)側(cè)面暴露出我國(guó)目前土地拍賣制度的弊端：政府為了追逐自身利益最大化通過各種方式抬高地價(jià)。開發(fā)商高價(jià)買走土地以后，本能地選擇囤積土地不是當(dāng)即開發(fā)，他們常以時(shí)間的流逝換取土地升值，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的目標(biāo)。而地方政府為了在以后繼續(xù)高價(jià)拍賣土地，常常會(huì)默許開發(fā)商囤地，從而導(dǎo)致土地囤積現(xiàn)象無法得到根治。

　　編輯推薦：

　　2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考指南 

　　房地產(chǎn)估計(jì)師歷年真題(2003-2012)匯總 

　　2014年房地產(chǎn)估價(jià)師vip套餐搶先報(bào)名，不過免費(fèi)重學(xué) 

　　2014年房地產(chǎn)估價(jià)師精品vip套餐震撼推出，終身免費(fèi)重學(xué) 

　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道及論壇，歡迎加入考試交流群：331909053，隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流。