2014年房地產估價師《制度與政策》試題及解析4

　　單項選擇題

　　1.廉租住房保障資金的來源有(　 )。

　　A.財政預算資金

　　B.房屋維修資金

　　C.土地出讓凈收益

　　D.住房公積金增值收益

　　E.廉租住房預售資金

　　答案：ACD

　　解析：《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理方法》第八條規(guī)定，城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房資金的來源，實行財政預算安排為主、多種渠道籌措的原則，主要包括：(一)市、縣財政預算安排的資金;(二)住房公積金增值收益中按規(guī)定提取的城市廉租住房補充資金;(三)社會捐贈的資金;(四)其他渠道籌集的資金?！蛾P于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規(guī)定，從土地出讓凈收益中安排一定資金用于城鎮(zhèn)廉租住房建設?！秶鴦赵宏P于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當提高比例。

　　2.下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有(　 )。

　　A.征收或者征用都是為了公共利益需要

　　B.征收或者征用都要依法給予補償

　　C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

　　D.征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變

　　E.征收是強制性的，征用是非強制性的

　　答案：ABD

　　解析：征收和征用既有共同之處，又有不同之處。共同之處在于，都是為了公共利益需要，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補償。不同之處在于，征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發(fā)生轉移;征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結束，被征用的土地應當如數(shù)返還給原權利人。

　　3.法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有(　 )。

　　A.森林

　　B.礦藏

　　C.水流

　　D.山嶺

　　E.荒地

　　答案：ADE

　　解析：《憲法》第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

　　4.下列關于房地產抵押的表述中，正確的有(　 )。

　　A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押

　　B.以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產

　　C.公立學校的教學樓因本校擴建實驗室可以抵押

　　D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效

　　E..同一房地產不得設定兩個以上抵押權

　　答案：ABD

　　解析：房地產抵押，抵押人可以將幾宗房地產一并抵押，也可以將一宗房地產分割抵押。學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，可以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的房地產為自身債務設定抵押。

　　5.自《城市規(guī)劃法》實施以來，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，先后就(　 )出臺了部門規(guī)章。

　　A.紅線

　　B.綠線

　　C.紫線

　　D.藍線

　　E.黃線

　　答案：BCDE

　　解析：1989年12月全國人大常委會通過了《城市規(guī)劃法》，標志著我國城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍線、黃線管理制度

　　編輯推薦：

　　2014年房地產估價師考試報考指南 

　　房地產估計師歷年真題(2003-2012)匯總 

　　2014年房地產估價師vip套餐搶先報名，不過免費重學 

　　2014年房地產估價師精品vip套餐震撼推出，終身免費重學 

　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產估價師頻道及論壇，歡迎加入考試交流群：331909053，隨時與廣大考生朋友們一起交流。

　　6.某房地產開發(fā)公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來三年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有(　 )。

　　A.該抵押屬一般房地產抵押

　　B.該抵押是最高額抵押

　　C.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元

　　D.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元

　　E..該抵押可以不經(jīng)登記即產生合同效力

　　答案：BD

　　解析：《物權法》規(guī)定，最高額抵押是為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權提供擔保，是對一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權做擔保。設定最高額抵押權時，債權尚未發(fā)生，為擔保將來債權的履行，抵押人和抵押權人協(xié)議確定擔保的最高數(shù)額，在此額度內對債權擔保。

　　7.下列關于房地產廣告的表述中，符合有關規(guī)定要求的有(　 )。

　　A.僅介紹項目名稱的房地產廣告，可不載明商品房預售許可證書號

　　B.在集體土地上建設的房地產發(fā)布銷售廣告應載明集體經(jīng)濟組織名稱

　　C.預售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內容

　　D.在房地產廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離

　　E.房地產廣告不得含有承諾為入住者辦理“農轉非”的內容

　　答案：ACE

　　解析：在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的，不得發(fā)布房地產廣告。房地產中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。

　　8.房地產估價師注冊證書失效的情形有(　 )。

　　A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的

　　B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的

　　C.年齡超過60周歲的

　　D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的

　　E.不具有完全民事行為能力的

　　答案：ADE

　　解析：《注冊房地產估價師管理辦法》(建設部令第151號)規(guī)定，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產的; (2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。

　　9.對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規(guī)定有(　 )。

　　A.自用的工業(yè)房產，以房屋原價的50%一60%作為應稅房產原值

　　B.自用的工業(yè)房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基

　　C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值

　　D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定納稅

　　E.地下人防設施免稅

　　答案：ACD

　　解析：自用的地下建筑，工業(yè)用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值。凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產稅。

　　10.下列關于經(jīng)濟學中成本分析的表述中，正確的有(　 )。

　　A.邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本

　　B.長期總成本可以分為固定成本與可變成本

　　C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形

　　D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵

　　E.收益等于成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則

　　答案：ACD

　　解析：短期總成本(STC)可分為固定成本(FC)與可變成本(VC)。邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則(或虧損最小條件)。