2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》訓(xùn)練題及解析5

　　案例5：甲、乙合作投資開(kāi)發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方各出資1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)收益各按50%分成。到項(xiàng)目建成時(shí)投資正好用完，銷售費(fèi)用也已預(yù)提。項(xiàng)目的總建筑面積10000┫，售價(jià)3000元/┫，銷售稅費(fèi)率為售價(jià)的7%。銷售過(guò)程中，乙拿出一套建筑面積100┫的房屋送給朋友，向甲提出先掛賬，雙方結(jié)算時(shí)再作處理。該項(xiàng)目在短期內(nèi)銷售完成，實(shí)際銷售費(fèi)用與預(yù)提的銷售費(fèi)用相符，實(shí)際回收價(jià)款2762.1萬(wàn)元。甲提出本應(yīng)雙方各分得1381.05萬(wàn)元，現(xiàn)因乙拿走一套價(jià)值30萬(wàn)元的房屋，故乙實(shí)得1351.05萬(wàn)元;乙則認(rèn)為該套房屋的成本為25萬(wàn)元，故只應(yīng)從自己的應(yīng)得收人中扣除12.5萬(wàn)元，自己應(yīng)分得 1368.55萬(wàn)元。若不考慮所得稅因素，誰(shuí)的分配方案合理?為什么?

　　答案：

　　(1)甲、乙兩者的分配方案均不夠合理。甲未考慮該套房屋的價(jià)值分割，而乙只考慮該套房屋的成本分割，未考慮房屋的利潤(rùn)分割。

　　(2)正確的分配方案應(yīng)該是按50%的分配比例對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)價(jià)值進(jìn)行分割，則：

　　甲應(yīng)該分得：2762.1÷2+30+2=1396.05萬(wàn)元;

　　乙應(yīng)該分得：2762.1÷2-30÷2=1366.05萬(wàn)元。

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