2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考前沖刺題3

　　21、房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇相關(guān)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于(　)。

　　A、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

　　B、持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　C、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　D、周期風(fēng)險(xiǎn)

　　22、房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于典型的(　)房地產(chǎn)投資。

　　A、收益型

　　B、收益加增值型

　　C、機(jī)會型

　　D、博弈型

　　23、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)(　)。

　　A、正的協(xié)方差

　　B、負(fù)的協(xié)方差

　　C、標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

　　D、絕對協(xié)方差

　　24、投資組合理論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來，可以(　)。

　　A、提高投資收益

　　B、降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　C、降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

　　D、使投資毫無風(fēng)險(xiǎn)

　　25、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.5%，貸款利率為5.8%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為(　)。

　　A、6.22%

　　B、8.2%

　　C、8.3%

　　D、9.7%

　　26、某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.5%，國債收益率為4%，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.6。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為(　)。

　　A、5.7%

　　B、7.9%

　　C、8.8%

　　D、9.4

　　參考答案：

　　21、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　22、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 房地產(chǎn)開發(fā)投資一般屬于機(jī)會型房地產(chǎn)投資。

　　23、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)負(fù)的協(xié)方差。

　　24、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 通過投資組合理論的原則，雖然可以將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至近于完全抵消，但系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)因素仍然存在。

　　25、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 利用公式，收益率=2.5%+0.6×(12%-2.5%)=8.2%。

　　26、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 R=4%+0.6×(12%-4%)=8.8%。

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