2014年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考前沖刺題5

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　　三、判斷題

　　1、一般來說，短期投資資金周轉(zhuǎn)快，流動性好，風(fēng)險相對較低，但收益率較高。(　)

　　對

　　錯

　　2、房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣與實(shí)物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為。(　)

　　對

　　錯

　　3、商業(yè)物業(yè)的租金水平取決于其所處的地段，與投資者管理商業(yè)物業(yè)的能力無關(guān)。(　)

　　對

　　錯

　　4、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命一般要比自然壽命長得多。(　)

　　對

　　錯

　　5、由于房地產(chǎn)具有異質(zhì)性，房地產(chǎn)市場價值和投資價值難以判斷，因而易產(chǎn)生投資風(fēng)險。(　)

　　對

　　錯

　　6、購買住房抵押支持證券，是指銀行將所持有的個人住房抵押貸款債權(quán)，出售給專門設(shè)立的特殊目的公司(REITs)，由該公司將其匯集重組，通過政府、銀行、保險公司或擔(dān)保公司等擔(dān)保，轉(zhuǎn)化為信用等級較高的證券出售給投資者。(　)

　　對

　　錯

　　7、房地產(chǎn)投資相對于股票投資，往往具有較低的收益水平。(　)

　　對

　　錯

　　8、有關(guān)研究成果表明，房地產(chǎn)投資能有效抵消通脹，尤其是非預(yù)期通貨膨脹的影響。(　)

　　對

　　錯

　　9、在選擇投資機(jī)會時，大多數(shù)情況下，收益是唯一的評判標(biāo)準(zhǔn)。(　)

　　對

　　錯

　　10、一般來說，標(biāo)準(zhǔn)差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險也就越小。反之，標(biāo)準(zhǔn)差越大，各種可能收益的分布就越分散，風(fēng)險就越大。(　)

　　對

　　錯

　　11、小中取大法是對未來持樂觀的看法，認(rèn)為未來會出現(xiàn)最后的自然狀態(tài)。(　)

　　對

　　錯

　　12、利率調(diào)升會加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難，還會抑制房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量。(　)

　　對

　　錯

　　13、為防范或然損失風(fēng)險，可對房地產(chǎn)投資對象投保，投保項(xiàng)目越多則越保險，從而保證房地產(chǎn)投資者收益達(dá)到最大化。(　)

　　對

　　錯

　　14、投資組合理論認(rèn)為，對于相同的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，不同投資項(xiàng)目的收益會有不同的反應(yīng)。(　)

　　對

　　錯

　　編輯推薦：

　　參考答案：

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 一般來說，短期投資資金周轉(zhuǎn)快，流動性好，風(fēng)險相對較低，但收益率也較低。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨铮苯踊蜷g接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動的經(jīng)濟(jì)行為。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 商業(yè)物業(yè)是收益水平與投資者管理商用物業(yè)的能力密切相關(guān)。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 自然壽命比經(jīng)濟(jì)壽命長。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 特殊目的機(jī)構(gòu)應(yīng)為SPC，REITs是房地產(chǎn)投資信托基金的縮寫。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 房地產(chǎn)開發(fā)投資相對于儲蓄、股票、債券等其他類型的投資來說，收益水平是較高的。

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 房地產(chǎn)投資能有效抵消通脹，尤其是預(yù)期通貨膨脹的影響。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 在選擇投資機(jī)會時，大多數(shù)情況下，收益并非是唯一的評判標(biāo)準(zhǔn)，還有許多其他因素影響投資決策。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 一般來說，標(biāo)準(zhǔn)差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險也就越小。反之，標(biāo)準(zhǔn)差越大，各種可能收益的分布就越分散，風(fēng)險就越大。

　　11、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 大中取大法是對未來持樂觀的看法，認(rèn)為未來會出現(xiàn)最后的自然狀態(tài)。

　　12、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 利率調(diào)升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價值的折損，利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項(xiàng)目的財務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至?xí)霈F(xiàn)負(fù)值;二是會加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難。

　　13、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 對房地產(chǎn)投資對象投保，投保項(xiàng)目越多是越保險，但投保是需要支付費(fèi)用的，如果保險費(fèi)用占的比例過大，則投資者差不多是在替保險公司投資了。

　　14、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 投資組合理論認(rèn)為，對于相同的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，不同投資項(xiàng)目的收益會有不同的反應(yīng)。

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