2014年房地產估價師《經營與管理》試題及解析1

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　　一、單項選擇題

　　1.下列風險不屬于房地產投資系統性風險的是 ( )

　　A通貨膨脹風險

　　B周期風險

　　C比較風險

　　D變現風險

　　答案：C

　　解析：比較風險為個別風險

　　2.某一時段房地產投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產市場相對于整個投資市場的風險相關系數為0.4,那么,用資本資產定價模型確定的折現率應為( )

　　A 6%

　　B8.4%

　　C11%

　　D15%

　　答案：B

　　解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%

　　3.某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復利計息,問向( )貸款較經濟.

　　A甲銀行

　　B乙銀行

　　C甲乙同樣

　　D無法比較

　　答案：A

　　解析：甲銀行:1500+1500*17%*5=2775

　　乙銀行:1500+(1+16%/12)60=3320.71

　　因此向甲銀行貸款較經濟.

　　4.房地產的( )性,決定了房地產市場是地區(qū)性的市場.

　　A不可移動性

　　B 適應性

　　C 各異性

　　D相互影響性

　　答案：A

　　解析：房地產的不可移動性,決定了房地產市場是地區(qū)性的市場.

　　5.已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，該筆貸款的實際利率是( )

　　A 3.75%

　　B 7.5%

　　C 15%

　　D 15.87%

　　答案：D

　　解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%

　　6.關于等額序列支付資金回收系數,下列表示正確的是( )

　　A (P / A,i,n)

　　B (A/P,i,n)

　　C (A/F,i,n)

　　D (F/A,i,n)

　　答案：B

　　解析：(A/P,i,n)為等額序列支付資金回收系數標準表示法.

　　7.單利計息與復利計息的區(qū)別在于( )

　　A是否考慮資金的時間價值

　　B是否考慮本金的時間價值

　　C是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

　　D采用名義利率還是實際利率

　　答案：C

　　解析：單利計息與復利計息的區(qū)別在于是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值。

　　8.居民購買住宅的行為屬于( )

　　A習慣性購買行為

　　B尋求多樣化購買行為

　　C化解不協調購買行為

　　D復雜購買行為

　　答案：D

　　解析：居民購買住宅的行為就屬于復雜購買行為。

　　9.已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元，如果投資者投入權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項目的投資利潤率為( )

　　A13.0%

　　B33.3%

　　C43.3%

　　D14.4%

　　答案：A

　　解析：650/(4500+500)×100%=13.0%

　　10. 下列各項費用中，不屬于開發(fā)項目前期工程費的是( )

　　A 三通一平費用

　　B工程造價咨詢費

　　C可行性研究費用

　　D水文地質勘探費

　　答案：B

　　解析：工程造價咨詢費屬于其它費用。

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