2014年房地產估價師《經營與管理》試題及解析1
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一、單項選擇題
1.下列風險不屬于房地產投資系統性風險的是 ( )
A通貨膨脹風險
B周期風險
C比較風險
D變現風險
答案:C
解析:比較風險為個別風險
2.某一時段房地產投資市場的平均收益率為15%,國家債券的收益率為4%,房地產市場相對于整個投資市場的風險相關系數為0.4,那么,用資本資產定價模型確定的折現率應為( )
A 6%
B8.4%
C11%
D15%
答案:B
解析:4%+0.4×(15%-4%)=8.4%
3.某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復利計息,問向( )貸款較經濟.
A甲銀行
B乙銀行
C甲乙同樣
D無法比較
答案:A
解析:甲銀行:1500+1500*17%*5=2775
乙銀行:1500+(1+16%/12)60=3320.71
因此向甲銀行貸款較經濟.
4.房地產的( )性,決定了房地產市場是地區(qū)性的市場.
A不可移動性
B 適應性
C 各異性
D相互影響性
答案:A
解析:房地產的不可移動性,決定了房地產市場是地區(qū)性的市場.
5.已知某筆貸款的年利率為15%,借貸雙方約定按季度計息,該筆貸款的實際利率是( )
A 3.75%
B 7.5%
C 15%
D 15.87%
答案:D
解析:i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%
6.關于等額序列支付資金回收系數,下列表示正確的是( )
A (P / A,i,n)
B (A/P,i,n)
C (A/F,i,n)
D (F/A,i,n)
答案:B
解析:(A/P,i,n)為等額序列支付資金回收系數標準表示法.
7.單利計息與復利計息的區(qū)別在于( )
A是否考慮資金的時間價值
B是否考慮本金的時間價值
C是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值
D采用名義利率還是實際利率
答案:C
解析:單利計息與復利計息的區(qū)別在于是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值。
8.居民購買住宅的行為屬于( )
A習慣性購買行為
B尋求多樣化購買行為
C化解不協調購買行為
D復雜購買行為
答案:D
解析:居民購買住宅的行為就屬于復雜購買行為。
9.已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元,流動資金為500萬元,如果投資者投入權益資本為1500萬元,經營期內年平均利潤總額為650萬元,年平均稅后利潤為500萬元,該投資項目的投資利潤率為( )
A13.0%
B33.3%
C43.3%
D14.4%
答案:A
解析:650/(4500+500)×100%=13.0%
10. 下列各項費用中,不屬于開發(fā)項目前期工程費的是( )
A 三通一平費用
B工程造價咨詢費
C可行性研究費用
D水文地質勘探費
答案:B
解析:工程造價咨詢費屬于其它費用。
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