2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前沖刺題3

　　特別推薦：2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總　

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的特性有(　)?！?011真題】

　　A.獨(dú)一無(wú)二

　　B.壽命長(zhǎng)久

　　C.供給有限

　　D.價(jià)值量大

　　E.保值增值

　　2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的說法，正確的有(　)。(2010年真題)

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價(jià)

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)是為委托人提供價(jià)格保證

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)是會(huì)有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)

　　E.房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)

　　3、與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有(　)。

　　A.具有公信力

　　B.估價(jià)對(duì)象的價(jià)值更大

　　C.實(shí)行有償服務(wù)

　　D.是由專業(yè)機(jī)構(gòu)專業(yè)人員完成的

　　E.估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)

　　4、房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主體，原因不包括(　)。

　　A.國(guó)家法律規(guī)定

　　B.房地產(chǎn)是所有需要估價(jià)的資產(chǎn)中價(jià)值最大的

　　C.房地產(chǎn)“量大面廣”，而其他資產(chǎn)的數(shù)量相對(duì)較少

　　D.房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，而其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形較少

　　E.房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身

　　5、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是(　)。(2009年試題)

　　A.增加抵押貸款

　　B.抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

　　C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

　　D.處置抵押房地產(chǎn)

　　E.租賃抵押房地產(chǎn)

　　6、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是(　)。

　　A.增加抵押貸款

　　B.抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

　　C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

　　D.處置抵押房地產(chǎn)

　　E.租賃抵押房地產(chǎn)

　　7、房地產(chǎn)租賃包括(　)。

　　A.房屋租賃

　　B.土地租賃

　　C.土地使用權(quán)租賃

　　D.動(dòng)產(chǎn)租賃

　　E.土地所有權(quán)租賃

　　8、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于具有普遍調(diào)節(jié)功能稅種的是(　)。

　　A.企業(yè)所得稅

　　B.個(gè)人所得稅

　　C.印花稅

　　D.營(yíng)業(yè)稅

　　E.契稅

　　9、估價(jià)報(bào)告中合理且有依據(jù)地說明估價(jià)假設(shè)，其主要作用在于(　)。

　　A.體現(xiàn)估價(jià)師的專業(yè)勝任能力

　　B.反映估價(jià)師的職業(yè)道德

　　C.保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　D.保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用人

　　E.規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

　　10、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有(　)。

　　A.做到誠(chéng)實(shí)正直公正執(zhí)業(yè)

　　B.為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目

　　C.未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

　　D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用

　　E.不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

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　　參考答案：

　　1、

　　【正確答案】：AD

　　【答案解析】：

　　2、

　　【正確答案】：ADE

　　【答案解析】：房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過程，而不是代替市場(chǎng)定價(jià)，B錯(cuò)誤;房地產(chǎn)估價(jià)只提供價(jià)值意見，而不做價(jià)格保證，C錯(cuò)誤。

　　3、

　　【正確答案】：ACD

　　【答案解析】：專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的五大不同。

　　4、

　　【正確答案】：AB

　　【答案解析】：

　　5、

　　【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：租賃時(shí)需要確定租金，但是不需要確定抵押價(jià)值。

　　6、

　　【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：前三者都是需要的，處置抵押房地產(chǎn)和租賃抵押房地產(chǎn)不需要進(jìn)行評(píng)估抵押價(jià)值

　　7、

　　【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：房地產(chǎn)租賃包括房屋租賃、土地租賃、土地使用權(quán)租賃。

　　8、

　　【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：E是專門針對(duì)房地產(chǎn)設(shè)置的稅種。

　　9、

　　【正確答案】：CDE

　　【答案解析】：合理且有依據(jù)地說明估價(jià)假設(shè)反映了估價(jià)師的能力和職業(yè)道德，但是其最終作用在于風(fēng)險(xiǎn)防范與控制。

　　10、

　　【正確答案】：ACE

　　【答案解析】：B超越自己業(yè)務(wù)能力的估價(jià)項(xiàng)目是不可以承接的，對(duì)于部分超越了估價(jià)機(jī)構(gòu)專業(yè)勝任能力的，可以用合作或者聘請(qǐng)老師的方式提升自己的專業(yè)能力;D不能收取任何額外費(fèi)用

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