2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》高分必備1

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　　11、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地補(bǔ)償費(fèi)用不包括 (　　)

　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)

　　B.安置補(bǔ)助費(fèi)

　　C.征地管理費(fèi)

　　D.青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　12、關(guān)于中介服務(wù)特點(diǎn)的說法正確的是 (　　)

　　A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)

　　B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

　　C.人員不定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

　　D.人員不定、服務(wù)無償、委托服務(wù)

　　13、關(guān)于使用臨時用地說法錯誤的 (　　)

　　A.使用期限一般不超2年

　　B.可以修建永久性建筑

　　C.可以修建臨時性建筑

　　D.使用后恢復(fù)土地原貌

　　14、下列項目用地中應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù) (　　)

　　A.縣級人大辦會用地

　　B.大型上市公司辦公用地

　　C.公立學(xué)校建設(shè)用地

　　D.公共體育場館建設(shè)用地

　　15、甲公司按法定出讓最高年限取得住宅用地，4年后建成住宅出售，其戰(zhàn)友用地剩余年限為 (　　)

　　A.46年

　　B.56年

　　C.66年

　　D.70年

　　16、承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)不能 (　　)

　　A.轉(zhuǎn)租

　　B.轉(zhuǎn)讓

　　C.抵押

　　D.出讓

　　17、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以 (　　)方式取得建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限

　　A.出讓

　　B.租賃

　　C.拍賣

　　D.劃撥

　　18、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括 (　　)

　　A.建設(shè)項目選址意見書

　　B.房屋權(quán)屬證書

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　19、關(guān)于建設(shè)工程施工許可證管理說法錯誤的是 (　　)

　　A.應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查

　　B.施工許可證不得涂改

　　C.自領(lǐng)取之日3個月內(nèi)施工

　　D.不能延期

　　20、關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)不合格，已售住房處理正確 (　　)

　　A.只能退房，不可換房

　　B.只能換房，不可退房

　　C.可選退房或換房

　　D.須經(jīng)開發(fā)商同意，方可選擇退房或換房

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　　21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品保修期從住宅 (　　)起計算

　　A.交付使用

　　B.竣工驗收

　　C.合同簽訂

　　D.雙方協(xié)商

　　22、住宅于2003年1月10日竣工驗收，未銷售的尾房于2006年1月10日出售并交付給買受人，企業(yè)應(yīng)承擔(dān)屋面防水最低保修期為 (　　)

　　A.2006年1月9日

　　B.2008年1月9日

　　C.2009年1月9日

　　D.2011年1月9日

　　23、在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容 (　　)

　　A.中介服務(wù)

　　B.房屋結(jié)構(gòu)

　　C.裝飾裝修

　　D.物業(yè)管理

　　24、房地產(chǎn)廣告中不得 (　　)

　　A.涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施

　　B.涉及物業(yè)管理內(nèi)容

　　C.含有升值或者投資回報承諾

　　D.使用建筑設(shè)計效果圖或模型圖

　　25、下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有 (　　)

　　A.租賃

　　B.贈與

　　C.互換

　　D.繼承

　　26、出租共有房屋應(yīng)提交 (　　)同意出租的證明

　　A.共有人的證明人

　　B.其它共有權(quán)人

　　C.共有人的委托人

　　D.其他承租人

　　27、購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿 (　　)年，不得直接上市交易

　　A.1年

　　B.2年

　　C.3年

　　D.5年

　　28、商品房預(yù)售合同登記備案方由 (　　)辦理。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)

　　B.代理機(jī)構(gòu)

　　C.預(yù)購人

　　D.企業(yè)和預(yù)購人共同

　　29、為防地質(zhì)災(zāi)害，甲企業(yè)對預(yù)售房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利購房者的更改，且不加價，則企業(yè) (　　)

　　A.不必通知買受人

　　B.應(yīng)書面通知買受人

　　C.應(yīng)公示買受人

　　D.可在交房時告知買受人

　　30、承租人在租賃期內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的承租人 (　　)

　　A.已離異的妻子

　　B.異國定居的女兒

　　C.居住領(lǐng)近城市的養(yǎng)子

　　D.現(xiàn)共同居住的兒子

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　　31、房屋登記機(jī)構(gòu)詢問人的結(jié)果方經(jīng)當(dāng)事人 (　　)

　　A.口頭確認(rèn)

　　B.簽字確認(rèn)

　　C.口頭承諾

　　D.書面說明

　　32、下列房屋中可以設(shè)定抵押權(quán)的 (　　)

　　A.醫(yī)院門珍大樓

　　B.農(nóng)村宅基地上房屋

　　C.學(xué)校教學(xué)大樓

　　D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房

　　33、關(guān)于房改售房登記說法錯誤的是 (　　)

　　A.成本價購買的，產(chǎn)別為“私房”

　　B.標(biāo)準(zhǔn)價購買，產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”

　　C.成本價購買的，產(chǎn)權(quán)來源為“購買”

　　D.標(biāo)準(zhǔn)價購買，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”

　　34、下列房屋登記中應(yīng)發(fā)登記證明的是 (　　)

　　A.房屋所有權(quán)初始登記

　　B.房屋預(yù)告登記

　　C.房屋更正登記

　　D.房屋異議登記

　　35、向一個以上房屋所有權(quán)人發(fā)證書時，每增加一本可以按每本 (　　)收費(fèi)

　　A.10

　　B.20

　　C.50

　　D.80

　　36、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重取權(quán)屬證書，應(yīng)繳費(fèi)用 (　　)

　　A.80

　　B.275

　　C.285

　　D.560

　　37、關(guān)于房屋登記限制查詢的正確的是 (　　)

　　A.有關(guān)原始登記賃證限制查詢

　　B.他項權(quán)利設(shè)定時間

　　C.司法查封情況

　　D.任何人都無權(quán)查詢限制

　　38、業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)是 (　　)

　　A.建設(shè)單位

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.業(yè)主委員會

　　D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門

　　39、《前期物業(yè)服務(wù)合同》自 (　　)之日實(shí)行失效

　　A.公房出售單位全部售出公房

　　B.業(yè)主大會成立

　　C.房地產(chǎn)企業(yè)按計劃全部售出商品房

　　D.業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同

　　40、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于 (　　)所有

　　A.業(yè)主

　　B.房地產(chǎn)企業(yè)

　　C.建設(shè)行政主管部門

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

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