2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點:長期趨勢法及其運用
特別推薦:2014年房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
長期趨勢法及其運用
本章介紹長期趨勢法的含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟、幾種主要長期趨勢法的內(nèi)容以及長期趨勢法的主要作用。
第一節(jié) 長期趨勢法概述
一、長期趨勢法的含義
長期趨勢法是運用預(yù)測科學(xué)的有關(guān)理論和方法,特別是時間序列分析和回歸分析,來推測、判斷房地產(chǎn)未來價格的方法。簡要地說,預(yù)測就是由已知推測未知,由過去和現(xiàn)在推測未來。
二、長期趨勢法的理論依據(jù)
房地產(chǎn)價格通常波動,在短期內(nèi)難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢,但從長期來看,會呈現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。因此,當(dāng)需要評估(通常是預(yù)測)某宗(或某類)房地產(chǎn)的價格時,可以搜集該宗(或該類)房地產(chǎn)過去至現(xiàn)在較長一段時期的歷史價格資料,并按照時間的先后順序?qū)⑦@些歷史價格編排成時間序列,從而找出該宗(或該類)房地產(chǎn)的價格隨著時間的變化而變動的過程、方向、程度和趨勢,然后進行外延或類推,這樣就可以作出對該宗(或該類)房地產(chǎn)的價格在估價時點(通常為未來)比較肯定的推測和科學(xué)的判斷,即評估(預(yù)測)出了該宗(或該類)房地產(chǎn)的價格。
編輯推薦:
2015年房地產(chǎn)估價師vip套餐搶先報名,不過免費重學(xué)
2015年房地產(chǎn)估價師精品vip套餐震撼推出,終身免費重學(xué)
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:如果您在此過程中遇到任何疑問,請登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道及論壇,歡迎加入考試交流群:331909053,隨時與廣大考生朋友們一起交流。
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價師重點考點內(nèi)容:房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價師2024年備考有必要刷題嗎?2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目難度如何?沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗:僅三周,攻克考點記憶難關(guān)!2024-10-18
- 2024房地產(chǎn)估價師備考經(jīng)驗分享2024-10-09
- 跨專業(yè)報名,2024房地產(chǎn)估價師備考建議2024-10-01
- 2024報名后房地產(chǎn)估價師如何備考2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價師備考幾個月?2個月夠嗎?2024-09-25
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略2024-09-25