2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題2

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　　1.用市場(chǎng)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要進(jìn)行( )修正。

　　A.交易過(guò)程

　　B.交易情況

　　C.交易日期

　　D.交易價(jià)格

　　答案:BC

　　2.現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有( )。

　　A.《國(guó)有土地所有證》

　　B.《國(guó)有土地使用證》

　　C.《集體土地所有證》

　　D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

　　答案:BCD

　　3.移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。在實(shí)際運(yùn)用中，移動(dòng)平均法有( )和( )之分。

　　A.指數(shù)平滑法

　　B.簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法

　　C.指數(shù)移動(dòng)平均法

　　D.加權(quán)移動(dòng)平均法

　　答案:BD

　　4.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l理》規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接? )。

　　A.貨幣補(bǔ)償

　　B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　C.實(shí)物補(bǔ)償

　　D.等價(jià)補(bǔ)償

　　答案:AB

　　5.假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是(假設(shè))取得估價(jià)對(duì)象(待開發(fā)房地產(chǎn))的時(shí)間，即( )。

　　A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　B.待開發(fā)項(xiàng)目開工之日

　　C.待開發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)之日

　　D.該開發(fā)項(xiàng)目開始銷售之日

　　答案:A

　　6.抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲的措施是多種多樣的，它們影響房地產(chǎn)價(jià)格低落的速度和幅度不盡相同。抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施主要有( )。

　　A.制定最高限價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

　　B.政府通過(guò)調(diào)整房地產(chǎn)的供給來(lái)平抑房地產(chǎn)價(jià)格

　　C.征收房地產(chǎn)交易稅或增值稅

　　D.建立一套房地產(chǎn)交易管理制度

　　答案:ABCD

　　7.某宗房地產(chǎn)土地面積300 m2，建筑面積250 m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過(guò)時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為( )元。 A.62500

　　B.62000

　　C.61000

　　D.61500

　　答案:A

　　8.房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，前提條件是( )。

　　A.有效供給

　　B.有效需求

　　C.有用性

　　D.稀缺性

　　答案:BCD

　　9.具體的長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要有( )。

　　A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

　　B.平均增減量法

　　C.平均發(fā)展速度法

　　D.移動(dòng)平均法和指數(shù)修勻法

　　答案:ABCD

　　10.在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過(guò)程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的( )范圍之內(nèi)。

　　A.0.5～2.0

　　B.1.5～2.0

　　C.0.5～1.5

　　D.1.0～1.5

　　答案:A

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　　1.從事房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。歸納起來(lái)，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源主要是( ).

　　A.被動(dòng)接受

　　B.主動(dòng)爭(zhēng)取

　　C.自有自估

　　D.朋友介紹

　　答案:ABC

　　2.在成本法中，直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括( )。

　　A.土地取得成本

　　B.開發(fā)成本

　　C.管理費(fèi)用

　　D.銷售費(fèi)用

　　答案:AB

　　3.中國(guó)大陸目前主要有所有權(quán).使用權(quán).租賃權(quán).抵押權(quán).典權(quán).地役權(quán)。其中，( )屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。

　　A.使用權(quán)

　　B.抵押權(quán)

　　C.所有權(quán)

　　D.租賃權(quán)

　　答案:C

　　4.市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為( )。

　　A.1.05

　　B.0.98

　　C.0.95

　　D.1.03

　　答案:C

　　5.通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過(guò)來(lái)也說(shuō)明了( )對(duì)地價(jià)的影響。

　　A.土地面積

　　B.地質(zhì)條件

　　C.土地位置

　　D.土地形狀

　　答案:D

　　6.土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價(jià)中的做法有( )。

　　A.無(wú)視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無(wú)建筑物的空地

　　B.重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物

　　C.考慮建筑物存在對(duì)土地價(jià)值的影響

　　D.考慮豪華建筑存在對(duì)土地價(jià)值與可利用資源的具體影響

　　答案:AC

　　7.甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán).建筑結(jié)構(gòu).裝修.面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。

　　A.甲大于乙

　　B.甲小于乙

　　C.甲等于乙

　　D.難以判斷

　　答案:B

　　8.某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價(jià)格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價(jià)格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

　　A.7999

　　B.7967

　　C.7996

　　D.8028

　　答案:D

　　9.經(jīng)濟(jì)折舊是建筑物本身以外的各種因素所造成的價(jià)值損失，它包括以下幾個(gè)方面，正確的選項(xiàng)是( )。

　　A.供給過(guò)量

　　B.需求不足

　　C.自然環(huán)境惡化

　　D.交通擁擠

　　答案:ABCD

　　10.擬定估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度的方法，可以采用的技術(shù)有( )。

　　A.線條圖

　　B.散點(diǎn)圖

　　C.網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)

　　D.統(tǒng)籌法

　　答案:ACD

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