2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬訓(xùn)練題7

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　　1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供(　 )。

　　A.商品住房

　　B.限價(jià)商品住房

　　C.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　D.廉租住房

　　答案：D

　　解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。

　　2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為(　 )萬(wàn)元。

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬(wàn)元。

　　3.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是(　 )。

　　A.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期

　　B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期

　　C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

　　D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期

　　答案：B

　　解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　4.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋(　 )而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

　　A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)

　　B.價(jià)值

　　C.貨幣補(bǔ)償金額

　　D.重置價(jià)格

　　答案：C

　　解析：拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。

　　5.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是(　 )。

　　A.國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)

　　B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)

　　C.省級(jí)人事主管部門(mén)

　　D.省級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)

　　答案：B

　　解析：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門(mén)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)初審部門(mén)。

　　6.2006年1月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一經(jīng)躋適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(　 )萬(wàn)元。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.7000

　　答案：D

　　解析：國(guó)務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā){2004｝13號(hào))，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金比例由20%提高到35%。2億元×35%=7000萬(wàn)元。

　　7.施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有(　 )簽字蓋章。

　　A.注冊(cè)建筑師

　　B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

　　C.注冊(cè)建造師

　　D.注冊(cè)施工管理師

　　答案：C

　　解析：建設(shè)工程施工活動(dòng)中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊(cè)建造師的簽字蓋章。

　　8.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是(　 )。

　　A.住房公積金管理委員會(huì)

　　B.住房公積金管理中心

　　C.存儲(chǔ)住房公積金的金融機(jī)構(gòu)

　　D.設(shè)區(qū)城市人民政府

　　答案：A

　　解析：由直轄市、省會(huì)城市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人，有關(guān)老師以及工會(huì)、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會(huì)，作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。

　　9.商品房買賣合同約定面積為150┫，價(jià)格為4000元/┫，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155┫，買賣雙方未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為(　 )萬(wàn)元。

　　A.60.0

　　B.61.0

　　C.61.8

　　D.62.0

　　答案：C

　　解析：(1)面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3% 部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。150┫×(1+3%)×4000元/┫=61.8萬(wàn)元。

　　10.人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣保留價(jià)應(yīng)由(　 )確定。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　B.人民法院

　　C.抵押權(quán)人

　　D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同

　　答案：B

　　解析：人民法院依法對(duì)抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定;未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見(jiàn)。

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　　11.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)(　 )同意。

　　A.業(yè)主委員會(huì)

　　B.專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主

　　C.占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主

　　D.專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主

　　答案：D

　　解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(1)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;(3)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(5)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

　　決定第⑤項(xiàng)和第⑥項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

　　12.對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在(　 )以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

　　A.55%

　　B.65%

　　C.75%

　　D.85%

　　答案：D

　　解析：《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對(duì)已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。

　　13.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬(wàn)元，則應(yīng)繳土地增值稅為(　 )萬(wàn)元。

　　A.450

　　B.525

　　C.600

　　D.900

　　答案：B

　　解析：(1)土地增值額=3000萬(wàn)元-1500萬(wàn)元=1500萬(wàn)元。

　　(2)適用公式：土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的，應(yīng)納稅額=土地增值額×50%一扣除項(xiàng)目×15%=1500×50%一1500×15%=525萬(wàn)元。

　　14.2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為(　 )元。

　　A.125

　　B.250

　　C.300

　　D.375

　　答案：C

　　解析：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》(財(cái)稅[2006]10號(hào))單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　15.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi)，當(dāng)增加對(duì)住房的消費(fèi)后，其他生活用品消費(fèi)對(duì)王某的邊際效用(　 )。

　　A.會(huì)減少

　　B.會(huì)增加

　　C.保持不變

　　D.可能增加也可能減少

　　答案：B

　　解析：根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律，當(dāng)增加商品X的消費(fèi)時(shí)，X的邊際效用逐漸減少;而商品Y的消費(fèi)量因商品X的增加而減少，故y的邊際效用增加，所以X替代Y的邊際替代率(絕對(duì)值)呈逐漸遞減的趨勢(shì)，因而無(wú)差異曲線是一條凸向原點(diǎn)的曲線。

　　16.商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的(　 )。

　　A.負(fù)債業(yè)務(wù)

　　B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　C.中間業(yè)務(wù)

　　D.代理業(yè)務(wù)

　　答案：B

　　解析：商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)是指銀行將其資金通過(guò)各種途徑運(yùn)用出去以獲得收益的業(yè)務(wù)。商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資(購(gòu)買有價(jià)證券)兩大類。

　　17.結(jié)合保險(xiǎn)的本質(zhì)，屬于保險(xiǎn)基本職能的是(　 )職能。

　　A.分散危險(xiǎn)

　　B.融通資金

　　C.防災(zāi)防損

　　D.分配

　　答案：A

　　解析：保險(xiǎn)的基本職能是指保險(xiǎn)在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包括分散風(fēng)險(xiǎn)職能、組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能。保險(xiǎn)的派生職能是指隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展而逐漸具有的職能，包括融通資金職能、防災(zāi)防損職能和分配職能。

　　18.某種有價(jià)證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，又能通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)，這種證券是(　 )。

　　A.股份

　　B.股單

　　C.股票

　　D.公司債券

　　答案：C

　　解析：股票持有者不僅可以獲得股息、紅利等收益，還可通過(guò)在股票市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓其持有的股票而獲得交易差價(jià)收益。

　　19.下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是(　 )。

　　A.拍賣人應(yīng)公開(kāi)展示拍賣標(biāo)的，允許競(jìng)買人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物

　　B.除法律、法規(guī)務(wù)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競(jìng)買人的申請(qǐng)

　　C.委托人可以派人參與競(jìng)買自身所委托的拍賣標(biāo)的

　　D.委托人與拍賣人是平等的民事主體

　　答案：C

　　解析：禁止拍賣人參與竟買即拍賣人不得參與自己主持的拍賣會(huì)的競(jìng)買。

　　20.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是(　 )。

　　A.眾數(shù)

　　B.調(diào)和平均數(shù)

　　C.中位數(shù)

　　D.標(biāo)準(zhǔn)差

　　答案：D

　　解析：變異指標(biāo)又稱變動(dòng)度，包括全距、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差、變異系數(shù)等。眾數(shù)、調(diào)和平均數(shù)、中位數(shù)屬于平均指標(biāo)。

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