2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬試題6

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　　1.實際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。

　　A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

　　B.過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

　　C.未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

　　D.未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

　　答案：D

　　2.通常情況下，評估下列房地產(chǎn)不適用收益法的有( )。

　　A.商店

　　B.農(nóng)地

　　C.職工宿舍

　　D.公園

　　答案：CD

　　3.在具體的房地產(chǎn)估價作業(yè)中應(yīng)當遵循的估價原則主要有( )。

　　A.公平原則、合法原則

　　B.替代原則

　　C.估價時點原則

　　D.最高最佳使用原則

　　答案：ABCD

　　4.最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足( )。

　　A.法律上允許

　　B.程序上合理

　　C.技術(shù)上可能

　　D.財務(wù)上可行

　　答案：ACD

　　5.各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為( )。

　　A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0

　　B.磚混結(jié)構(gòu)一等為2%

　　C.磚木結(jié)構(gòu)二等為3%

　　D.簡易結(jié)構(gòu)為3%

　　答案：AB

　　6.某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為( )年。

　　A.38

　　B.42

　　C.58

　　D.60

　　答案：A

　　7.某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1200 m2，是10年前通過征用農(nóng)地取得的，當時的花費為15萬元/畝，現(xiàn)時重新取得該類土地需要花費650元/m2;地上建筑物總建筑面積為2300 m2，是7年前建成交付使用的，當時的建筑造價為600元/m2建筑面積，現(xiàn)時建筑類似建筑物的建筑造價為1250元/m2建筑面積，估計該建筑物有八成新。則根據(jù)所給資料測算出該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時單價為( )元/m2

　　A.2567

　　B.1339

　　C.1145

　　D.1117

　　答案：B

　　8.在某商業(yè)街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(土地單價)為3000元/m2，后街路線價為2000元/m2。那么按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為：( )。

　　A.18%

　　B.20%

　　C.15%

　　D.25%

　　答案：A

　　9.建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。

　　A.功能衰退

　　B.正常使用的磨損

　　C.環(huán)境惡化

　　D.意外的破壞損毀

　　答案：BD

　　10.下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。

　　A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件

　　B.通貨膨脹率考試大房地產(chǎn)估價師

　　C.環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施

　　D.利率因素

　　答案：BD

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　　11.不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是( )。

　　A.相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平

　　B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

　　C.消費者的收入水平

　　D.消費者對未來的預(yù)期

　　答案：B

　　12.收益遞增遞減原理可以揭示出的投入產(chǎn)出關(guān)系有( )。

　　A.規(guī)模報酬規(guī)律

　　B.收益遞增原理

　　C.收益遞減原理

　　D.均衡原理

　　答案：AC

　　13.中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是( )。

　　A.所有權(quán)價格

　　B.抵押權(quán)價格

　　C.地役權(quán)價格

　　D.使用權(quán)價格

　　答案D

　　14.運用假設(shè)開發(fā)法最基本的公式估價，需要重點把握( )。

　　A.待開發(fā)房地產(chǎn)在開發(fā)前后的狀況

　　B.開發(fā)后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式

　　C.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

　　D.開發(fā)成本和管理費用等費用

　　答案：AB

　　15.因為房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的開發(fā)成本不是始終成正比，由此出現(xiàn)了( )的問題。

　　A.價格忽大忽小

　　B.賺錢與賠錢

　　C.通貨膨脹

　　D.發(fā)展與滯留

　　答案：B

　　16.某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

　　A.7999

　　B.7967

　　C.7996

　　D.8028

　　答案：D

　　17.某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為( ) m2。

　　A.1200

　　B.120

　　C.3333

　　D.333.3

　　答案：A

　　18.某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

　　A.7999

　　B.7967

　　C.7996

　　D.8028

　　答案：D

　　19.建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。

　　A.功能衰退

　　B.正常使用的磨損

　　C.環(huán)境惡化

　　D.意外的破壞損毀

　　答案：BD

　　20.市場法估價中需要建立價格可比基礎(chǔ)，主要包括( )等。

　　A.統(tǒng)一幣種

　　B.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

　　C.統(tǒng)一交易方式

　　D.統(tǒng)一貨幣單位

　　答案：ABD

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