2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》備考練習(xí)2

　　特別推薦：房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　1、房地產(chǎn)投資的(　)特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　2、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。

　　A.政治風(fēng)險(xiǎn)

　　B.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　C.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　3、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。

　　A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　C.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　4、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。

　　A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　B.未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

　　C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　D.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　5、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場相對整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是(　)?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74

　　6、(　)是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　B.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　7、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)(　)。

　　A.正的協(xié)方差

　　B.負(fù)的協(xié)方差

　　C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

　　D.絕對協(xié)方差

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　8、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨(　)。

　　A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

　　B.周期風(fēng)險(xiǎn)

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購買力風(fēng)險(xiǎn)。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

　　9、中國香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于(　)的考慮結(jié)果。

　　A.大陸政策多變

　　B.占領(lǐng)世界投資市場

　　C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　D.投資組合

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低，或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。

　　10、個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于(　)。

　　A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

　　D.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

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　　11、下列說法中不正確的是( )。

　　A.企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量、報(bào)告的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，他包括基本會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

　　B.會(huì)計(jì)客體是指會(huì)計(jì)信息所反映的特定單位，也稱為會(huì)計(jì)實(shí)體、會(huì)計(jì)個(gè)體

　　C.會(huì)計(jì)分期是指將一個(gè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生活活動(dòng)劃分為一個(gè)個(gè)連續(xù)的，長短相同的期間;又稱會(huì)計(jì)期間

　　D.在我國，要求采用人民幣作為記賬本位幣，是對貨幣計(jì)量這一會(huì)計(jì)前提的具體化

　　答案：B

　　12、城市規(guī)劃是代表( )的政府行為，通過對城市未來發(fā)展目標(biāo)的確定，制定實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)的途徑、步驟和行動(dòng)綱領(lǐng)，并主要通過對城市空間尤其是土地使用的分配和安排來引導(dǎo)和控制未來城市的發(fā)展。

　　A.大多數(shù)群眾的意志

　　B.人民意志

　　C.國家意志

　　D.企業(yè)

　　答案：C

　　13、《城市規(guī)劃法》第十八條規(guī)定定：“( )為了進(jìn)一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調(diào)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)，在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上可以編制分區(qū)規(guī)劃。”

　　A.大城市

　　B.大城市、中等城市

　　C.中等城市

　　D.大、小、中型城市

　　答案：B

　　14、城市建設(shè)用地的( )評價(jià)主要是從工程地質(zhì)、水文、氣候和地形等幾個(gè)方面進(jìn)行。

　　A.自然條件

　　B.建設(shè)條件

　　C.經(jīng)濟(jì)條件

　　D.自身?xiàng)l件

　　答案：A

　　15、( )是采用科學(xué)方法測定地面上點(diǎn)的平面位置和高程，將地球表面的地形及其他信息制成圖，以及將已設(shè)計(jì)的工程建筑或指定的界址標(biāo)定在實(shí)地上的一門學(xué)科。

　　A.房屋建筑學(xué)

　　B.測量學(xué)

　　C.堪測學(xué)

　　D.施工組織設(shè)計(jì)學(xué)

　　答案：B

　　16、假設(shè)資本等要素固定不變，隨著勞動(dòng)量的增加，總產(chǎn)量(TP)、平均產(chǎn)量(AP)和邊際產(chǎn)量(MP)的變化關(guān)系是( )。

　　A.MP先達(dá)到最大值，AP、TP繼續(xù)增大

　　B.AP達(dá)到最大值，AP=MP

　　C.當(dāng)MP=0時(shí)，TP達(dá)到最大值

　　D.AP最先達(dá)到最大值，MP、TP陸續(xù)達(dá)到最大值

　　答案：ABC

　　17、下列關(guān)于信用形式的說法( )是正確的。

　　A.銀行信用是我國現(xiàn)在最主要的信用形式

　　B.個(gè)人住房公積金貸款屬于消費(fèi)信用

　　C.民間信用形式是對銀行信用的一種補(bǔ)充

　　D.國庫券屬于國家信用形式

　　答案：ABCD

　　18、中央銀行的職能有( )。

　　A.發(fā)行的銀行

　　B.銀行的銀行

　　C.國家的銀行

　　D.首腦機(jī)關(guān)

　　答案：ABC

　　19、支票分為( )。

　　A.銀行支票

　　B.現(xiàn)金支票

　　C.企業(yè)支票

　　D.轉(zhuǎn)賬支票

　　答案：BD

　　20、外匯市場的作用在于( )。

　　A.為調(diào)劑外匯資金的余缺提供便利

　　B.可作為國家調(diào)節(jié)國際儲備資產(chǎn)的重要手段

　　C.有利于避免匯率風(fēng)險(xiǎn)

　　D.有利于中央銀行進(jìn)行穩(wěn)定匯率的操作

　　答案：ACD