2015房地產估價師《制度與政策》真題考點題:貨幣政策工具

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　　考點：貨幣政策工具，下面我們通過關聯(lián)的真題進行考點解析：

　　真題：

　　【標準答案】B

　　【解析】本題考查的是貨幣政策工具，中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例屬于選擇性貨幣政策工具中的消費信用控制。

　　下面我們一起來溫習一下詳細內容：貨幣政策工具

　　(1)證券市場信用控制

　　證券市場信用控制，是指中央銀行為抑制過度投機，穩(wěn)定證券市場，而對證券交易保證金進行的限額規(guī)定。采集者退散

　　(2)消費者信用控制

　　消費者信用控制，是指中央銀行根據(jù)經(jīng)濟運行狀況對房地產以外的各種耐用消費品的銷售融資進行控制，以影響消費者有支付能力的貨幣需求。其主要措施包括：停辦消費信用;提高首次付款金額;縮短分期付款的期限;限制可用消費信貸購買的消費品的種類，并嚴格審查其付款能力等來抑制消費，促進市場平衡。

　　(3)房地產信用控制

　　房地產信用控制，是指中央銀行為抑制房地產投機，針對金融機構房地產貸款所采取的限制措施。其主要措施包括：規(guī)定信用交易比例;規(guī)定銀行為經(jīng)紀人的證券抵押貸款的比例。例如：為促進房地產業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展，我國從2005年3月17日起，調整個人住房貸款政策，其中5年期(含)以下貸款年利率調高為3.96%，5年期以上貸款年利率調高到4.41%。并在房地產價格上漲過快的城市或地區(qū)，把個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%。

　　(4)優(yōu)惠利率

　　優(yōu)惠利率，是指中央銀行著眼于產業(yè)結構、產品結構的調整，針對重點發(fā)展部門、行業(yè)和產品的生產和建設投資執(zhí)行較低的貸款利率，鼓勵其發(fā)展。

　　(5)預繳進口保證金

　　預繳進口保證金是中央銀行要求進口商預繳相當于進口商品總值一定比例的存款，以抑制進口過快增長。