2015房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題考點(diǎn)題:資產(chǎn)負(fù)債表

　　特別推薦：房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　考點(diǎn)：資產(chǎn)負(fù)債表，下面我們通過(guò)關(guān)聯(lián)的真題進(jìn)行考點(diǎn)解析：

　　真題：

　　【標(biāo)準(zhǔn)答案】A

　　【解析】本題考查的是資產(chǎn)負(fù)債表，流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債，這兩項(xiàng)內(nèi)容均在流動(dòng)資產(chǎn)負(fù)債表中體現(xiàn)。

　　下面我們一起來(lái)溫習(xí)一下詳細(xì)內(nèi)容：資產(chǎn)負(fù)債表

　　流動(dòng)比率：

　　流動(dòng)比率是反映企業(yè)或項(xiàng)目各年償付流動(dòng)負(fù)債能力的指標(biāo)。

　　流動(dòng)比率越高，說(shuō)明營(yíng)運(yùn)資本(即流動(dòng)資產(chǎn)減流動(dòng)負(fù)債的余額)越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全。通過(guò)這個(gè)指標(biāo)可以看出百元流動(dòng)負(fù)債有幾百元流動(dòng)資產(chǎn)來(lái)抵償，故又稱償債能力比率。在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上，因此人們稱之為“銀行家比率”或“二對(duì)一比率”。

　　對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，200%并不是最理想的流動(dòng)比率。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需開(kāi)發(fā)資金較多，且本身并不擁有大量的資本金，其資金一般來(lái)源于長(zhǎng)、短期借款。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通常采取預(yù)售期房的方式籌集資金。這些特點(diǎn)使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的流動(dòng)負(fù)債數(shù)額較大，流動(dòng)比率相對(duì)較低。