2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》?？加柧?

　　特別推薦：房地產(chǎn)估價師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　1、競爭導向定價法不包括(　)。

　　A.領導定價法

　　B.挑戰(zhàn)定價法

　　C.隨行就市定價法

　　D.價值定價法

　　標準答案：D

　　2、進度計劃管理通常采用橫道圖和(　)。

　　A.資金流動計劃圖

　　B.網(wǎng)絡圖

　　C.直方圖

　　D.控制圖

　　標準答案：B

　　3、工程成本控制的主要對象是主要費用的(　)。

　　A.變動費用

　　B.固定費用

　　C.材料費用

　　D.人工費用

　　標準答案：A

　　4、制定進度計劃時，(　)法從圖中看&中大網(wǎng)校&不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關鍵工作。

　　A.橫道圖

　　B.網(wǎng)絡圖

　　C.進行圖

　　D.工序圖

　　標準答案：A

　　5、(　)負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。

　　A.承包商

　　B.開發(fā)商

　　C.監(jiān)理機構

　　D.建設主管部門

　　標準答案：B

　　6、開發(fā)商應當自建設工程竣工驗收合格之日起(　)日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　標準答案：B

　　7、領導定價法屬于(　)定價方式。

　　A.成本導向定價法

　　B.目標導向定價法

　　C.競爭導向定價法

　　D.購買者導向定價法

　　標準答案：C

　　8、目標定價法屬于(　)定價方式。

　　A.成本導向定價法

　　B.隨行就市定價法

　　C.競爭導向定價法

　　D.購買者導向定價法

　　標準答案：A

　　9、宣傳作為促銷組合因素之一，在(　)等方面，起著十分重要的作用。

　　A.刺激對企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售

　　B.改善形象

　　C.提高知名度

　　D.提高產(chǎn)品品質

　　標準答案：ABC

　　解 析：宣傳不能改變產(chǎn)品品質

　　10、確立施工中控制質量的具體措施，主要包括(　)方面。

　　A.對各項施工設備、儀器進行檢查，特別是校準各種儀器儀表，保證在測量、計量方面不出現(xiàn)嚴重誤差

　　B.控制混凝土質量

　　C.對工程中的配套設備進行檢驗

　　D.對砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質量檢查和評定辦法

　　標準答案：ABD

　　11、開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為(　)。

　　A.單項工程竣工驗收

　　B.綜合驗收

　　C.單位工程驗收

　　D.單項驗收

　　標準答案：AB

　　解 析：開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為單項工程竣工驗收和綜合驗收兩階段。

　　12、在工程項目施工階段，質量控制的任務主要是(　)。

　　A.在施工過程中及時發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設計要求和合同規(guī)定

　　B.對所選用的材料和設備進行質量評價

　　C.對整個施工過程&中大網(wǎng)校&中的工程質量進行評估

　　D.將取得的質量數(shù)據(jù)和承包商履行職責的程序，與國家有關規(guī)范、技術標準、規(guī)定進行比較，并做出評判

　　E.確定質量控制的對象

　　標準答案：ABCD

　　13.一般來說，認知定價法所確定的價格()價值定價法所確定的價格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.高于等于

　　【答案】A

　　【解析】認知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。價值定價法確定的價格即“物美價廉”。

　　14.進度計劃管理通常采用橫道圖和( )

　　A.資金流動計劃圖

　　B.網(wǎng)絡圖

　　C.直方圖

　　D.控制圖

　　【答案】B

　　【解析】進度計劃的制定有兩種方法，一種是應用傳統(tǒng)的水平進度計劃(橫道圖法)，另一種是網(wǎng)絡計劃(網(wǎng)絡圖法)。

　　15.工程成本控制的主要對象是主要費用的( )

　　A.變動費用

　　B.固定費用

　　C.材料費用

　　D.人工費用

　　【答案】A

　　【解析】成本控制的主要對象是主要費用中的變動費用。

　　16.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價格為900美元、m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均上漲0.3%，則其2000年10月15日的價格為()元人民幣、m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

　　A.7665

　　B.7262

　　C.7637

　　D.7412

　　答案C

　　17.某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為( )元。

　　A.62500

　　B.62000

　　C.61000

　　D.61500

　　答案A

　　18.對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價。

　　A.建筑面積

　　B.原容積率

　　C.土地總面積

　　D.增加后的容積率

　　答案B

　　19.某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造，推準的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價( )萬元。

　　A.1250

　　B.1750

　　C.2050

　　D.2150

　　答案B

　　20.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當前的權益價值為( )萬元。

　　A.6.19

　　B.6.42

　　C.7.20

　　D.9.58

　　答案A