2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》?？加柧?

　　特別推薦：房地產(chǎn)估價師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　1、建設(shè)工程進度控制工作的主要內(nèi)容包括(　)。

　　A.施工現(xiàn)&中大網(wǎng)校&場的調(diào)研與分析

　　B.編制項目建設(shè)工程進度計劃

　　C.監(jiān)督項目施工進度計劃的執(zhí)行

　　D.編制與質(zhì)量控制等相關(guān)的配套進度計劃

　　E.對項目建設(shè)總周期目標的論證與分析

　　標準答案：ABC

　　2、技術(shù)資料的內(nèi)容包括(　)。

　　A.前期工作資料

　　B.土建資料

　　C.安裝方面的資料

　　D.設(shè)計文件及變更資料

　　E.招標方面的資料

　　標準答案：ABC

　　3、成本計劃可分解為(　)方面。

　　A.材料設(shè)備成本計劃

　　B.管理費&中大網(wǎng)校&成本計劃

　　C.人工費成本計劃

　　D.不可預(yù)見成本計劃

　　E.施工機械費用計劃

　　標準答案：ABC

　　4、建設(shè)階段的項目管理，包括(　)的管理。

　　A.質(zhì)量

　　B.進度

　　C.成本

　　D.合同

　　E.工程

　　標準答案：ABCD

　　5、房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要合同關(guān)系有(　)。

　　A.開發(fā)商的主要合同關(guān)系

　　B.承包商的主要合同關(guān)系

　　C.建筑商的主要合同關(guān)系

　　D.監(jiān)理機構(gòu)的主要合同關(guān)系

　　E.供應(yīng)商的主要合同關(guān)系

　　標準答案：AB

　　6、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的(　)。

　　A.適應(yīng)性

　　B.異質(zhì)性

　　C.政策影響性

　　D.相互影響性

　　標準答案：C

　　7、房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指物業(yè)開始使用至(　)的時刻。

　　A.收益為零

　　B.產(chǎn)生的收益超過其使用成本

　　C.凈收益為零

　　D.收益率小于基準收益率

　　標準答案：C

　　8、房地產(chǎn)最重要的一個特性是(　)。

　　A.不可移動性

　　B.適應(yīng)性

　　C.異質(zhì)性

　　D.壽命周期長

　　標準答案：A

　　9、由于房地產(chǎn)的流動性差，從而導致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風險的房地產(chǎn)特性是(　)。

　　A.弱流動性

　　B.異質(zhì)性

　　C.壽命周期長

　　D.不可移動性

　　標準答案：A

　　10、我國就管理渠道來說，將固定資產(chǎn)投資分為(　)。

　　A.基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資

　　B.國有經(jīng)濟、集體經(jīng)濟、個體經(jīng)濟、聯(lián)體經(jīng)濟、股份制經(jīng)濟、外商投資經(jīng)濟、港澳臺投資經(jīng)濟

　　C.國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

　　D.建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費用投資

　　標準答案：A

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　　11、房地產(chǎn)的投資對象包括(　)。

　　A.房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資

　　B.房地產(chǎn)實物資產(chǎn)和房地產(chǎn)證券

　　C.商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資

　　D.固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資

　　標準答案：B

　　12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于(　)。

　　A.商品房建設(shè)投資

　　B.置&中大網(wǎng)校&業(yè)投資

　　C.土地開發(fā)投資

　　D.單純的土地開發(fā)

　　標準答案：A

　　13、按建設(shè)性質(zhì)的不同，投資可分為(　)等。

　　A.新建投資

　　B.擴建投資

　　C.利用外資

　　D.遷建投資

　　E.恢復投資

　　標準答案：ABD

　　14、投資的特性包括(　)。

　　A.投資是一種經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動

　　B.投資具有時間性

　　C.投資的目的在于得到收益

　　D.投資具有穩(wěn)定性

　　E.投資具有固定性

　　標準答案：ABC

　　15、從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為(　)。

　　A.居住物業(yè)

　　B.在建工程

　　C.工業(yè)物業(yè)

　　D.建成后的物業(yè)

　　E.商用物業(yè)

　　標準答案：BD

　　16、房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動性，&中大網(wǎng)校&要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(　)都具有吸引力。

　　A.置業(yè)投資者

　　B.開發(fā)商

　　C.承包商

　　D.租客

　　E.專業(yè)人士

　　標準答案：ABD

　　17、從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)類型主要有(　)。(2005年試題)

　　A.商住樓

　　B.土地

　　C.在建工程

　　D.寫字樓

　　E.建成后的物業(yè)

　　標準答案：BC

　　18、按照用途不同，物業(yè)可以分為(　)。(2002年試題)

　　A.居住物業(yè)

　　B.商業(yè)物業(yè)

　　C.工業(yè)物業(yè)

　　D.出租物業(yè)

　　E.倉儲物業(yè)

　　標準答案：ABC

　　19、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是(　)。

　　A.購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

　　B.購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份

　　C.購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)

　　D.購買一座正在運營的高爾夫球場

　　標準答案：D

　　20、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構(gòu)所持有的(　)債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風險等目的。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　B.個人住房抵押貸款

　　C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

　　D.金融機構(gòu)長期融資

　　標準答案：B