2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》??加柧?
特別推薦:房地產(chǎn)估價師歷年真題(2003-2012)匯總
1、建設(shè)工程進度控制工作的主要內(nèi)容包括( )。
A.施工現(xiàn)&中大網(wǎng)校&場的調(diào)研與分析
B.編制項目建設(shè)工程進度計劃
C.監(jiān)督項目施工進度計劃的執(zhí)行
D.編制與質(zhì)量控制等相關(guān)的配套進度計劃
E.對項目建設(shè)總周期目標的論證與分析
標準答案:ABC
2、技術(shù)資料的內(nèi)容包括( )。
A.前期工作資料
B.土建資料
C.安裝方面的資料
D.設(shè)計文件及變更資料
E.招標方面的資料
標準答案:ABC
3、成本計劃可分解為( )方面。
A.材料設(shè)備成本計劃
B.管理費&中大網(wǎng)校&成本計劃
C.人工費成本計劃
D.不可預(yù)見成本計劃
E.施工機械費用計劃
標準答案:ABC
4、建設(shè)階段的項目管理,包括( )的管理。
A.質(zhì)量
B.進度
C.成本
D.合同
E.工程
標準答案:ABCD
5、房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要合同關(guān)系有( )。
A.開發(fā)商的主要合同關(guān)系
B.承包商的主要合同關(guān)系
C.建筑商的主要合同關(guān)系
D.監(jiān)理機構(gòu)的主要合同關(guān)系
E.供應(yīng)商的主要合同關(guān)系
標準答案:AB
6、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實行“招、拍、掛”的政策,對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠影響,這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的( )。
A.適應(yīng)性
B.異質(zhì)性
C.政策影響性
D.相互影響性
標準答案:C
7、房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指物業(yè)開始使用至( )的時刻。
A.收益為零
B.產(chǎn)生的收益超過其使用成本
C.凈收益為零
D.收益率小于基準收益率
標準答案:C
8、房地產(chǎn)最重要的一個特性是( )。
A.不可移動性
B.適應(yīng)性
C.異質(zhì)性
D.壽命周期長
標準答案:A
9、由于房地產(chǎn)的流動性差,從而導致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差,存在變現(xiàn)風險的房地產(chǎn)特性是( )。
A.弱流動性
B.異質(zhì)性
C.壽命周期長
D.不可移動性
標準答案:A
10、我國就管理渠道來說,將固定資產(chǎn)投資分為( )。
A.基本建設(shè)投資,更新改造投資,房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資
B.國有經(jīng)濟、集體經(jīng)濟、個體經(jīng)濟、聯(lián)體經(jīng)濟、股份制經(jīng)濟、外商投資經(jīng)濟、港澳臺投資經(jīng)濟
C.國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資
D.建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費用投資
標準答案:A
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11、房地產(chǎn)的投資對象包括( )。
A.房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資
B.房地產(chǎn)實物資產(chǎn)和房地產(chǎn)證券
C.商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資
D.固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資
標準答案:B
12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于( )。
A.商品房建設(shè)投資
B.置&中大網(wǎng)校&業(yè)投資
C.土地開發(fā)投資
D.單純的土地開發(fā)
標準答案:A
13、按建設(shè)性質(zhì)的不同,投資可分為( )等。
A.新建投資
B.擴建投資
C.利用外資
D.遷建投資
E.恢復投資
標準答案:ABD
14、投資的特性包括( )。
A.投資是一種經(jīng)濟行為,是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動
B.投資具有時間性
C.投資的目的在于得到收益
D.投資具有穩(wěn)定性
E.投資具有固定性
標準答案:ABC
15、從物理形態(tài)上劃分,房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為( )。
A.居住物業(yè)
B.在建工程
C.工業(yè)物業(yè)
D.建成后的物業(yè)
E.商用物業(yè)
標準答案:BD
16、房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動性,&中大網(wǎng)校&要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對( )都具有吸引力。
A.置業(yè)投資者
B.開發(fā)商
C.承包商
D.租客
E.專業(yè)人士
標準答案:ABD
17、從物理形態(tài)上劃分,作為房地產(chǎn)投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)類型主要有( )。(2005年試題)
A.商住樓
B.土地
C.在建工程
D.寫字樓
E.建成后的物業(yè)
標準答案:BC
18、按照用途不同,物業(yè)可以分為( )。(2002年試題)
A.居住物業(yè)
B.商業(yè)物業(yè)
C.工業(yè)物業(yè)
D.出租物業(yè)
E.倉儲物業(yè)
標準答案:ABC
19、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是( )。
A.購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
B.購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份
C.購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)
D.購買一座正在運營的高爾夫球場
標準答案:D
20、所謂住房抵押支持證券,就是把金融機構(gòu)所持有的( )債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券,以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風險等目的。
A.房地產(chǎn)企業(yè)債券
B.個人住房抵押貸款
C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
D.金融機構(gòu)長期融資
標準答案:B
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