2015年房地產估價師《案例分析》試題9

　　特別推薦：房地產估價師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　1、房地產投資的(　)特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.易于獲得金融機構的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級

　　標準答案：C

　　2、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的(　)。

　　A.政治風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

　　標準答案：B

　　3、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的(　)。

　　A.變現(xiàn)風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

　　標準答案：A

　　4、由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的(　)。

　　A.收益現(xiàn)金流風險

　　B.未來經營費用風險

　　C.資本價值風險

　　D.比較風險

　　標準答案：B

　　5、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數(shù)是(　)?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　標準答案：B

　　解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74

　　6、(　)是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。

　　A.通貨膨脹風險

　　B.市場供求風險

　　C.變現(xiàn)風險

　　D.政策風險

　　標準答案：A

　　7、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個(　)。

　　A.正的協(xié)方差

　　B.負的協(xié)方差

　　C.標準協(xié)方差

　　D.絕對協(xié)方差

　　標準答案：B

　　8、按照用途不同，物業(yè)可以分為(　)。(2002年試題)

　　A.居住物業(yè)

　　B.商業(yè)物業(yè)

　　C.工業(yè)物業(yè)

　　D.出租物業(yè)

　　E.倉儲物業(yè)

　　標準答案：ABC

　　9、下列屬于房地產開發(fā)直接投資的是(　)。

　　A.購買房地產開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

　　B.購買房地產投資信托公司(REITs)的股份

　　C.購買房地產抵押支持證券(MBS)

　　D.購買一座正在運營的高爾夫球場

　　標準答案：D

　　10、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的(　)債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。

　　A.房地產企業(yè)債券

　　B.個人住房抵押貸款

　　C.房地產企業(yè)抵押貸款

　　D.金融機構長期融資

　　標準答案：B

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　　11、房地產的投資對象包括(　)。

　　A.房地產直接投資和房地產間接投資

　　B.房地產實物資產和房地產證券

　　C.商品房建設投資和土地開發(fā)投資

　　D.固定資產投資和流動資產投資

　　標準答案：B

　　12、房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資屬于(　)。

　　A.商品房建設投資

　　B.置業(yè)投資

　　C.土地開發(fā)投資

　　D.單純的土地開發(fā)

　　標準答案：A

　　13、按建設性質的不同，投資可分為(　)等。

　　A.新建投資

　　B.擴建投資

　　C.利用外資

　　D.遷建投資

　　E.恢復投資

　　標準答案：ABD

　　14、投資的特性包括(　)。

　　A.投資是一種經濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經濟活動

　　B.投資具有時間性

　　C.投資的目的在于得到收益

　　D.投資具有穩(wěn)定性

　　E.投資具有固定性

　　標準答案：ABC

　　15、從物理形態(tài)上劃分，房地產資產的物業(yè)類型可分為(　)。

　　A.居住物業(yè)

　　B.在建工程

　　C.工業(yè)物業(yè)

　　D.建成后的物業(yè)

　　E.商用物業(yè)

　　標準答案：BD

　　16、房地產資產的不可移動性，要求房地產所處的區(qū)位必須對(　)都具有吸引力。

　　A.置業(yè)投資者

　　B.開發(fā)商

　　C.承包商

　　D.租客

　　E.專業(yè)人士

　　標準答案：ABD

　　17、從物理形態(tài)上劃分，作為房地產投資對象的房地產資產類型主要有(　)。(2005年試題)

　　A.商住樓

　　B.土地

　　C.在建工程

　　D.寫字樓

　　E.建成后的物業(yè)

　　標準答案：BC

　　18、房地產最重要的一個特性是(　)。

　　A.不可移動性

　　B.適應性

　　C.異質性

　　D.壽命周期長

　　標準答案：A

　　19、由于房地產的流動性差，從而導致房地產變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風險的房地產特性是(　)。

　　A.弱流動性

　　B.異質性

　　C.壽命周期長

　　D.不可移動性

　　標準答案：A

　　20、我國就管理渠道來說，將固定資產投資分為(　)。

　　A.基本建設投資，更新改造投資，房地產開發(fā)投資和其他固定資產投資

　　B.國有經濟、集體經濟、個體經濟、聯(lián)體經濟、股份制經濟、外商投資經濟、港澳臺投資經濟

　　C.國家預算內資金、國內貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

　　D.建筑安裝工程、設備和工器具和其他費用投資

　　標準答案：A