2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn):搜集交易實(shí)例的要求

更新時(shí)間：2015-05-06 09:48:12 來源：|0

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　　搜集交易實(shí)例的要求

　　搜集內(nèi)容完整、真實(shí)的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。

　　在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡量搜集較多的內(nèi)容，一般包括：

　?、俳灰讓?shí)例房地產(chǎn)基本狀況，如名稱、坐落、規(guī)模(面積)、用途、權(quán)屬以及土地形狀、土地使用期限、建筑物竣工日期(或建成年份、建成年代)、建筑結(jié)構(gòu)、周圍環(huán)境和景觀等。

　?、诮灰纂p方基本情況，如賣方和買方的名稱及之間的關(guān)系等。

　　③成交價(jià)格，包括總價(jià)、單價(jià)及計(jì)價(jià)方式(如是按建筑面積計(jì)價(jià)還是按套內(nèi)建筑面積、使用面積、套計(jì)價(jià))。

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　?、莞犊罘绞?，例如是一次性付款還是分期付款(包括付款期限、每期付款額或付款比例)、貸款方式付款(包括首付款比例、貸款期限)。

　?、藿灰浊闆r，如交易目的(賣方為何而賣，買方為何而買)、交易方式(如協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌等)、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式(如買賣雙方是依照規(guī)定或者按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣各自繳納自己應(yīng)繳納的稅費(fèi)，還是全部稅費(fèi)由賣方負(fù)擔(dān)或由買方負(fù)擔(dān)等)，以及有無利害關(guān)系人之間的交易和急于出售、急于購(gòu)買等特殊交易情況。

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