2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點房地產(chǎn)權益融資

更新時間：2015-09-21 15:59:38 來源：|0

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　　【摘要】為了幫助考生全面復習2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試課程，系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試教材的相關重點，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點房地產(chǎn)權益融資"，主要闡述了房地產(chǎn)權益融資的知識點，供大家參考，祝學習愉快!

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　　房地產(chǎn)權益融資

　　當房地產(chǎn)企業(yè)的資本金數(shù)量達不到啟動項目所必須的資本金數(shù)量要求時，就需要進行權益融資。

　　(一)房地產(chǎn)權益融資的特點

　　房地產(chǎn)權益融資主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)權益融資。房地產(chǎn)企業(yè)也可以為特定房地產(chǎn)投資項目，即房地產(chǎn)項目公司進行權益融資。房地產(chǎn)權益融資的特點是資金供給方或房地產(chǎn)權益投資者需要與房地產(chǎn)企業(yè)共同承擔投資風險，分享房地產(chǎn)投資活動形成的可分配利潤。

　　(二)中國房地產(chǎn)權益融資需求

　　目前，我國房地產(chǎn)企業(yè)平均規(guī)模增長速度很快，但權益資本普遍偏少，資產(chǎn)負債率偏高。因此，房地產(chǎn)企業(yè)主要從事開發(fā)業(yè)務，較少進行持有物業(yè)投資。

　　(三)房地產(chǎn)權益融資的新發(fā)展

　　為拓寬房地產(chǎn)直接融資渠道，國家已決定開展房地產(chǎn)投資信托基金試點。根據(jù)《信托公司房地產(chǎn)投資信托業(yè)務管理辦法(草案)》的初步規(guī)劃，試點階段的房地產(chǎn)投資信托基金將在銀行間市場發(fā)行，而非交易所公開上市;在產(chǎn)品設計上，不采用國際通行的買斷式，而通過信托方式來隔離資產(chǎn)的所有權和收益權，發(fā)行人不喪失對資產(chǎn)的控制權，只是將資產(chǎn)的收益權轉讓給信托單位持有人。因此，試點階段的房地產(chǎn)投資信托基金募集資金有限，個人投資者和機構投資者不能參與投資，短期內(nèi)尚難以對房地產(chǎn)直接融資做出較大貢獻。

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