2013年黑龍江公務員考試申論熱點：豪宅與公務員
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在寸土寸金的上海陸家嘴，一套159平米的“公務員房”，市場價680萬，卻掛出了565萬的售價，降幅高達20%。
這是近兩個月以來，上海公務員拋售豪宅的縮影。這些房源急于脫手，較市價低5%-20%，大多數(shù)房主要求一次性全款付清，甚至在網(wǎng)站上明確掛出“公務員查資產(chǎn)急拋，先到先得”的字樣。據(jù)中紀委通報，目前上海官員已經(jīng)拋售豪華住宅4755套，排全國第二。
“公務員急著將豪宅脫手，一定是覺得最近有被查的可能，”據(jù)滬上一位房產(chǎn)經(jīng)紀人介紹，這種房子交易風險很大，買房過程中國家可能隨時凍結(jié)公務員資產(chǎn)，買家將錢房兩空。
對于想低價入手的買家來說，這是機會還是陷阱?
公務員陸家嘴豪宅降百萬急拋
近來“房事”頻發(fā)，中紀委向中央通報“反腐敗斗爭工作的新動向”，稱去年11月中旬以來，大陸45個大中城市出現(xiàn)一股拋售豪華住宅、別墅等新動向，去年12月以來，拋售豪華住宅、別墅等情況繼續(xù)擴大，其中上海和廣州拋售量最大，上海以4755套排名全國第二。
21世紀網(wǎng)在搜房網(wǎng)上海二手房頻道搜索 “公務員”字樣，頁面迅速跳出30余條房源，“公務員查資產(chǎn)急拋，先到先得”的紅色大字映入眼簾。
據(jù)21世紀網(wǎng)觀察，這些房源大多分布在上海寶山區(qū)、松江區(qū)、嘉定區(qū)等較為偏遠的地方，少數(shù)為陸家嘴附近豪宅，房源囊括了老公房、電梯公寓房和豪華別墅等戶型，房價從一百萬到兩千萬不等，較市場價低5%-20%。
購房者嚴方看中了位于陸家嘴江臨天下小區(qū)的一套“公務員房”，在搜房網(wǎng)上，這套房子醒目地冠以“江景房，精裝南北通透，房東公務員政策改革急拋”的名號。該小區(qū)緊鄰陸家嘴商圈，周圍環(huán)繞世茂濱江花園等高檔社區(qū)，配套有浦東區(qū)重點小學、三甲醫(yī)院等。據(jù)安居客數(shù)據(jù)，該小區(qū)本月均價4.28萬每平方米。
這套房總價680萬，比市場價低20萬，可惜中介后來通知嚴方，這套房出手很急，已經(jīng)被房主的親戚買走，但是手里有同小區(qū)另一套公務員房源，據(jù)介紹，第二套房源的建筑面積為159平米，到手價約565萬，比市場價低100多萬。
劉歡中意的公務員房屬于中檔公寓，位于上海寶山高境，搜房網(wǎng)信息顯示，建筑面積136平方米，得房率超過90%，豪華裝修，2008年竣工，報價280萬元。但是由于位置較偏，交通不便，小區(qū)離最近的地鐵站步行至少二十分鐘，坐地鐵到南京路約四十分鐘。中介稱房主需要全款現(xiàn)金一次性付清。
“小區(qū)外面一片荒蕪，附近也沒有看見大型商業(yè)圈、學校、醫(yī)院，只有一條小吃街?！?/p>
雖然一套地處偏遠市郊，一套位于黃金地段，但是兩套公寓的中介異口同聲地強調(diào)，這套公務員房是小區(qū)內(nèi)性價比最高的，價格比市價低15%以上。
嚴方和劉歡都沒有順利看到房源，兩間“公務員房”都被出租了，因租客不在只能看周邊類似的普通房源。中介稱，房子的產(chǎn)權(quán)所有者確實是公務員本人，但是平時基本是電話聯(lián)系，沒怎么見過面。
低調(diào)、神秘的房主，隱藏在降價急拋的“公務員房”背后。
位于松江、閔行等地的高檔別墅也出現(xiàn)“公務員查資產(chǎn)急拋”，21世紀網(wǎng)致電多家區(qū)域內(nèi)中介，中介表示別墅的產(chǎn)權(quán)所有人都不是公務員本人，有的為公務員親戚，購買后用作出租，每月租金在2-3萬，租客以企業(yè)老總和外國人為主，中介自始至終未見過公務員本人。
據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部、監(jiān)察部統(tǒng)計，在拋售豪華住宅、別墅新動向中，拋售住宅業(yè)主中60%持匿名、假名或以公司掛名;業(yè)主物業(yè)大多數(shù)空置或出租給親屬、朋友，沒有租住合約;業(yè)主物業(yè)出售都要求現(xiàn)金交易，不經(jīng)金融機構(gòu);業(yè)主物業(yè)出手都委托律師全權(quán)處理，在交易過程中不露面。
低價背后的貓膩
“降價幅度這么高，會不會有什么交易風險?”。
“不會的，你放心好了，這種公務員拋房基本沒有風險，我們之前操作過的，不限購不限貸，性價比很高?！?/p>
耐不住嚴方幾次追問，中介低聲說，“天上不會白掉餡餅，一套房子讓你少交一百萬，你覺得會沒有問題么?”
以上述680萬元的高檔公寓為例，雖然價格較同類房源低20%，但是中介提醒嚴方，如果降價30-50萬還算正常，但是降100萬就一定要小心交易風險，除非和房主關系很熟，有過幾次買賣經(jīng)驗。
“這種公務員房拋得很急，房價通常比市場價低10%以上，而且要求全款付清，一定是房東覺得最近有被查的可能，所以急于脫手。如果順利過戶，那么國家審查對買家沒有影響，就怕交易到一半，程序還沒走到房產(chǎn)交易中心，公務員就突然被審查，那么國家就要凍結(jié)他的所有資產(chǎn)，你的錢就白交了，即使能拿到錢，也要打一場漫長的官司。”
劉歡看中的房子面臨更大的風險。看房臨近尾聲，中介才向她透露，房主因為欠款已經(jīng)將房屋抵押給銀行和私人。
“這套房子交易風險太大了，在付錢和過戶中間有十天時間，這十天中，銀行和個人完全有可能申請讓法院查封房產(chǎn)，一切交易必須中止，你交的錢也就打水漂了。”
同時，“公務員房”的售價基本為到手價，買家在繳納房價和自己的稅費后，還要承擔房東的稅費，而且產(chǎn)權(quán)持有大多未滿五年，不是名下唯一一套，在掛牌交易當中，買房者要承擔占總價8.65%的稅，如果嚴方購買上述公務員房，那么總價要在620萬左右，“有的房子完稅后，總價甚至要超過市場均價?！?nbsp;如果滿五年，買家只需要承擔房屋買進和賣出差價的稅費。
公務員房也并不是中介推銷的重點。中介都熱情地帶兩人去看附近類似的普通房源，每當被問到是否還有其他“公務員房”，中介都報以微笑，將話題叉開。
“我看網(wǎng)上的信息，你手上不是還有一套么?”劉歡問。
中介尷尬地一笑，“那套是虛假信息，就是為了吸引顧客的，我現(xiàn)在手上只有那一套房源?，F(xiàn)在很多中介都這么做。”
低價拋房難阻房價回暖
2012年12月25日，從住房和城鄉(xiāng)建設部年度工作會上傳出消息，住建部即將下發(fā)《關于進一步加強城市個人住房信息系統(tǒng)建設管理的通知》。并在2013年繼續(xù)推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設、編制和實施好住房發(fā)展和建設規(guī)劃，并開始考慮逐步擴大個人住房信息聯(lián)網(wǎng)的覆蓋范圍，最終將聯(lián)網(wǎng)覆蓋到約 500個內(nèi)地地級市。
在中央的反腐工作持續(xù)開展中，“房叔”“房姐”甚至“房祖宗”不斷被曝光。此外，接近中紀委人士表示，僅2012年中秋和十一期間出境的公職人員就有1100多人沒有按時返回，其中714人確定為外逃。
但是官員短期的降價拋售，并不會影響持續(xù)走高的房價，2012年底到2013年樓市回暖的跡象顯現(xiàn)。
據(jù)此前媒體報道，在2012年底，武漢、廣州、深圳、山東均出現(xiàn)了千人排隊搶房的現(xiàn)象。久違的“日光盤”在上海再次出現(xiàn)。萬科海上傳奇項目宣稱，樓盤剛一上市即遭瘋搶，408套房源認購客戶超過600組，“真的一套都沒有了”。
工行―上海財大上海市新建住房價格指數(shù)顯示，2012年上海市新建住房價格走勢雖較為平穩(wěn)，月度指數(shù)平均為116點，比2011年各月平均下跌 1.66%，比2010年各月平均上漲5.18%。不過，從月度走勢來看，新建住房價格呈現(xiàn)從“平穩(wěn)低位到小幅回升、最后震蕩上揚”的態(tài)勢，12月份同比上漲11.52%。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會榮譽會長聶梅生曾表示，未來10年我國至少還有121億平方米的住房需求，相當于2011年全國住房銷售面積的12倍以上。
“機會與風險并存，現(xiàn)在是買房最好的時機?！狈慨a(chǎn)中介對嚴方說。
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