2013年山西省公務(wù)員面試備考:高房價下的中國

更新時間：2013-04-24 10:41:22 來源：|0

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摘要 2013年山西省公務(wù)員面試備考:高房價下的中國

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當(dāng)前，國外都在擔(dān)心中國經(jīng)濟面臨的風(fēng)險越來越高，其原因就在于近年來中國信貸快速增加及房價飚升可以導(dǎo)致金融危機發(fā)生概率上升。這也是不少外國金融機構(gòu)一直在做空中國經(jīng)濟根本所在。事實上，中國高房價不僅正在摧毀中國經(jīng)濟，而且更在摧毀中國改革開放的30年的成果。

　　首先，近十年來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)絕無僅有的快速飚升，全國平均房價水平近十年大致上漲了2.5倍，東南部沿海城市上漲了5倍以上，而北京等這樣一線城市上漲甚至達到8倍以上。而上個世紀90年代日本與中國香港、最近美國及愛爾蘭等房價上漲都遠遜于中國。同時，中國這種房價飚升以銀行信貸無限擴張的結(jié)果。2002年底貨幣供應(yīng)總量為18.5萬億元，到2012年6月底達到 92.5萬億元，不到10年增加5倍以上。而利用銀行信貸的過度擴張造成房地產(chǎn)繁榮是不可持續(xù)的。即吹大后的房地產(chǎn)泡沫一定會破滅，它所帶來的金融危機隨時都可能摧毀中國經(jīng)濟。

　　其次，高房價成了一種嚴重的財富轉(zhuǎn)移與財富掠奪機制。高房價對財富轉(zhuǎn)移與財富掠奪可以表現(xiàn)為直接與間接的方式。直接方式主要是指以土地只能是政府可交易而其他人不可交易直接對農(nóng) 民利益與城市拆遷戶的掠奪。但這種財富穩(wěn)定與財富掠奪的方式隨著民眾覺醒已經(jīng)越來越困難，相對會好一些。

　　而高房價作為一種間接的財富轉(zhuǎn)移與財富掠奪機制，主要表現(xiàn)以下幾個方面。一是高房價必然會推高土地的價格，土地價格推高又會使土地建造的住房價格上升及影響周邊住房價格上升，而這些上升的價格最后都得由購房者買單。二是住房作為一種投機炒作產(chǎn)品，其價格不斷地由過度信貸擴張推高后，必然把住房的許多消費者逐漸地擠出市場。這時對住房消費者來說或是無支付能力進入而嚴重損害其住房福利條件，或加重其購買住房負擔(dān)，財富就在他們購買高價格住房時被轉(zhuǎn)移及被掠奪。三是住房投資市場是一個零和博弈，一個賺了肯定是他人輸。當(dāng)這種零和博弈到最后一人輸時，買單者不是這一個人，而且是整個社會。社會財富就在這種情況下轉(zhuǎn)移或掠奪到少數(shù)人手上。四是高房價對居民財富的轉(zhuǎn)移與掠奪最為重要是對那些由中小城市或農(nóng)村進入大城市的青年。對于這些人越是進入城市的時間晚，付出購買住房代價就會越高，財富轉(zhuǎn)移與財富掠奪就會越是嚴重。其實，高房價作為財富轉(zhuǎn)移與財富掠奪的機制方式還很多，這里僅犖犖大端。

　　第三，高房價正在全面的腐蝕執(zhí)政黨的機體。因為，房價飚升一定會越來越推高土地的價格，土地標(biāo)的的價格也就越來越大。在現(xiàn)有的政治體制下，這自然也就會政府尋租與設(shè)租創(chuàng)造越來越多的機會。現(xiàn)在交易一塊土地可幾十億上百億，隨著房價飚升交易標(biāo)的增大，政府官員貪污的胃口也就越來越大。所以，不少官員查出來，貪污億元以上也是平常了。

　　因為中國房地產(chǎn)市場是一個政策市，也是一個權(quán)力場。在這種情況下，權(quán)力會通過所謂的合法方式與非法方式占有更多的住房，甚至于持有不同的權(quán)力官員會通過手中權(quán)力來交易獲得更多的住房?，F(xiàn)實生活中可以看到，國內(nèi)政府官員持有住房之多在世界也是絕無僅有的事情。許多的貪污官員一旦出事，其手中持有大量的住房是十分平常的事情。

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　　第四，高房價正在窒息國內(nèi)企業(yè)及整個社會的活力。因為，在高房價下，房地產(chǎn)市場暴利到處都是，企業(yè)與個人，只要造房或買房都可能一夜暴富。這就必然使得國內(nèi)各種資源紛紛流向房地產(chǎn)市場，國內(nèi)經(jīng)濟出現(xiàn)嚴重的“房地產(chǎn)化”。國內(nèi)經(jīng)濟的“房地產(chǎn)化”不僅嚴重影響國家經(jīng)濟戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)向，也影響國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。更為嚴重的是從這幾年來情況為來看，許多從事實體經(jīng)濟的企業(yè)所獲得的利潤不及房地產(chǎn)獲得的利潤的九牛一毛。比如，國美是全國家電零售業(yè)最大的巨頭，其開發(fā)的第一個房地產(chǎn)項目，這個項目的利潤就遠大于當(dāng)年國美前15年利潤的總和。同樣，對于一些小企業(yè)來說，其炒作一套住房的利潤就大于其企業(yè)一年的利潤總額。在這樣的情況下，企業(yè)豈有動機把資金流入做實體經(jīng)濟或從事產(chǎn)品生產(chǎn)。比如，最近為何不少國有大企業(yè) 一直在購買土地不從事主業(yè)，就在于主業(yè)利潤水平不及房地產(chǎn)業(yè)。

　　還有，高房價提高了個人生活的成本，使得許多背上住房按揭沉重負擔(dān)的年輕失去創(chuàng)造的活力，只能是為了還高房價的貸款而生活。同時，高房價不僅提高了整個城市生產(chǎn)經(jīng)營的商務(wù)成本，也會增加居住成本從而推高勞工工資。可以說，近年來“中國制造”的價格競爭力在逐漸喪失，不少外資企業(yè)逐漸退出中國市場，這些都也國內(nèi)不少城市的房價有關(guān)。可以說，高房價在一定程度上中國出口在近期陷入陰霾的重要內(nèi)在推力。而“金融危機”和“歐債危機”只不過是從外在需求上進一步加劇和加速了出口的低迷。

　　最后，高房價所導(dǎo)致的房地產(chǎn)業(yè)的暴利模式正在摧毀著中國企業(yè)的文化，扭曲著中國社會的核心價值。從十幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展情況來看，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量只有增加而沒有減少，即國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)越來越多，很少看到國內(nèi)有房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的。由于房地產(chǎn)企業(yè)沒有破產(chǎn)的，那么任何企業(yè)進入房地產(chǎn)業(yè)都會一本萬利。在這里，不僅有效的市場機制無法確立，而且房地產(chǎn)企業(yè)也不用通過企業(yè)有效經(jīng)營管理、生產(chǎn)更好的產(chǎn)品來競爭，而僅是關(guān)注權(quán)力的資本化及資本的權(quán)力化。在這種情況下，企業(yè)得以持續(xù)發(fā)展的文化也就根本不要建立或無法建立。

　　同時，由于在國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格快速飚升，從而使早幾年凡是進入房地產(chǎn)市場投機炒作無往而不勝，凡是購買住房的都賺大錢，而且誰早買誰就收益更高。在這種巨大利益驅(qū)駛?cè)胂拢珖?掀起了一波又一波的炒房、搶房的高潮。全民炒房成了家喻戶曉的東西。可以說，在世界歷史上找不到哪一個國家及哪一民族有中國炒房到這種瘋狂地步的。由于炒房能夠獲得無風(fēng)險暴利，那么這必然激勵全國居民把國內(nèi)銀行資金用到極致，讓信貸杠桿更是無窮放大。由于炒房能夠輕易地獲得得利，那么不僅個人沒有努力工作的沖動，更沒有努力創(chuàng)業(yè)的激勵，普世的核心價值更是會被拋到九霄云外。遵紀守法、道德踐行、理想追求等社會的核心價值都被這種輕易暴利所拋棄?？梢哉f，當(dāng)前中國社會的許多問題都在于這種社會核心價值被顛覆，都在于高房價完全扭曲了整個社會的核心價值。

　　可以說，當(dāng)前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場除了暴利還是暴利。他們可以利用國有的土地資源、國有銀行的資金、國家的各種要素等在短期內(nèi)來制造不少億萬富翁，但很少有企業(yè)真正成為有社會責(zé)任的企業(yè)。在這里，沒有社會公義，只有利益;沒有人的行為的道德底線，只有圍繞著利益的沖突等。為了利益可無所不用其極，比如房地產(chǎn)拆遷及制造虛假的房地產(chǎn)報告，甚至于損害弱勢民眾的生命等。在這種情況下，社會矛盾與沖突必然四起。國內(nèi)發(fā)達地區(qū)許多群體性事件的發(fā)生，無不是與房地產(chǎn)市場利益沖突有關(guān)，而這些利益沖突都是與高房價的暴利有關(guān)。

　　可以說，如果國內(nèi)高房價不能夠得到調(diào)整，不能夠回歸到理性，而是繼續(xù)把房價推高，那么它不僅會摧毀中國經(jīng)濟，更是會摧毀整個中國幾十年改革開放成果，摧毀整個中國社會。因為，當(dāng) 房價一旦上了一個高水平時，各方面的既得利益都在千方百計阻礙房價的調(diào)整，無論是地方政府、銀行、炒作住房者等都是這樣。這樣中國經(jīng)濟只能等待房地產(chǎn)泡沫破滅一條路了，即房地產(chǎn) 泡沫破滅，金融危機及經(jīng)濟危機爆發(fā)。

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