2013年湖南公務(wù)員面試熱點(diǎn):電梯廣告收益
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“我所在的小區(qū)，每棟樓的電梯都安裝廣告，算下來一年有10多萬元廣告費(fèi)?？蛇@筆錢業(yè)主從來沒有分到過一分!”昨日，家住經(jīng)三路與東風(fēng)路交叉口附近一小區(qū)居民劉先生稱。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，鄭州市多數(shù)小區(qū)電梯里都裝有廣告。但物業(yè)和業(yè)主對(duì)這筆錢的分配有明顯分歧。本報(bào)與大豫網(wǎng)聯(lián)合發(fā)起的調(diào)查顯示，九成受訪者表示從沒拿到過小區(qū)電梯廣告的收益。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)電梯廣告收益應(yīng)屬業(yè)主共有。此外，物業(yè)還應(yīng)定期進(jìn)行公示。
事件
一小區(qū)電梯廣告收益10萬/年
劉先生坦言，自己關(guān)注小區(qū)電梯廣告費(fèi)，原因是看到外地一些小區(qū)物業(yè)給居民發(fā)紅包的新聞，紅包的錢來源于小區(qū)電梯廣告等收益。
昨天下午，記者來到劉先生所在小區(qū)。該小區(qū)物業(yè)經(jīng)理范先生告訴記者，小區(qū)電梯廣告業(yè)務(wù)已外包給一家廣告公司。
隨后，記者聯(lián)系到該廣告公司。據(jù)介紹，該小區(qū)一共有60部電梯，每部電梯廣告承包費(fèi)一年為2000元，如果簽訂長期合同，價(jià)格還可適當(dāng)優(yōu)惠。
粗略計(jì)算后，記者發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)物業(yè)一年僅電梯廣告收費(fèi)就有10萬。記者在該小區(qū)采訪居民發(fā)現(xiàn)，物業(yè)費(fèi)從未減免過，也沒有發(fā)過“紅包”。該小區(qū)物業(yè)經(jīng)理的回復(fù)也很簡單：物業(yè)有權(quán)經(jīng)營小區(qū)內(nèi)的廣告，這些收益會(huì)用來補(bǔ)貼成本，或者用作維修資金。
調(diào)查
九成網(wǎng)友表示“從沒見過收益”
昨日，記者走訪市區(qū)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，大部分電梯都掛上了廣告。
昨天下午4點(diǎn)，本報(bào)聯(lián)合大豫網(wǎng)發(fā)起調(diào)查，短短一個(gè)小時(shí)就有355名網(wǎng)友參與。有95.48%的網(wǎng)友表示，“所在的小區(qū)電梯里，安裝有廣告。” 92.90%的網(wǎng)友表示“從沒見過收益，也沒有分過收益”。
在廣告收益分配上，47.10%的網(wǎng)友表示應(yīng)歸全體業(yè)主，42.58%的網(wǎng)友認(rèn)為應(yīng)由全體業(yè)主和物業(yè)合理分配。網(wǎng)友“一團(tuán)和氣”認(rèn)為，物業(yè)公司能將廣告引進(jìn)來增加收益也是一件好事，不過希望物業(yè)公司能將收益公示，或者以此來適當(dāng)減少業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，這也是一個(gè)兩全其美的做法。
小區(qū)電梯收益歸誰?物業(yè)和業(yè)主都很糾結(jié)
據(jù)鄭州市一家大型物業(yè)公司行政主管黎女士透露，小區(qū)內(nèi)電梯廣告價(jià)格跟地段密切相關(guān)，“比如農(nóng)業(yè)路經(jīng)三路附近小區(qū)，一部電梯一年廣告費(fèi)用最高可達(dá)4000元。而一些比較偏遠(yuǎn)的小區(qū)，電梯廣告價(jià)格一年也有1000元以上。算下來，這筆收入較可觀?！?/p>
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)物業(yè)公司對(duì)廣告收益的分配避而不談。部分物業(yè)公司工作人員表示，電梯廣告費(fèi)用主要用于補(bǔ)貼物業(yè)管理的費(fèi)用，也用作小區(qū)內(nèi)相關(guān)設(shè)施的經(jīng)費(fèi)。還有物業(yè)公司工作人員說，電梯廣告費(fèi)、車位費(fèi)用中，有一部分用在維修基金里面。
對(duì)于物業(yè)公司的答復(fù)，居民不認(rèn)同。金水路大觀小區(qū)居民任先生說，電梯屬于小區(qū)公共設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。電梯裝廣告要經(jīng)業(yè)主同意，收入也應(yīng)歸全體業(yè)主所有。
市房管局
收益應(yīng)為業(yè)主共有，物業(yè)要定期公示
小區(qū)電梯廣告費(fèi)收益，到底應(yīng)歸誰?鄭州市房管局物業(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人說，小區(qū)電梯屬于“物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備”，因此小區(qū)電梯廣告費(fèi)屬于公共收益，應(yīng)屬于全體業(yè)主所有。
他解釋說，根據(jù)《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，小區(qū)電梯安裝廣告，首先應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意，所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。此外，物業(yè)還應(yīng)定期對(duì)該項(xiàng)收益進(jìn)行公示。
河南仟問律師事務(wù)所主任羅新建說，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，電梯的公攤面積屬于全體業(yè)主，任何未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的利用電梯做廣告的行為均構(gòu)成違法。然而，從實(shí)際情況來看，業(yè)主維權(quán)面臨一系列問題：一是多數(shù)業(yè)主維權(quán)意識(shí)淡薄，往往不會(huì)主動(dòng)爭取自己的權(quán)益;二是不少小區(qū)并沒有成立業(yè)委會(huì)，所以電梯間廣告收入便掌握在物業(yè)公司手里，存在監(jiān)管缺失。
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