2013年吉林省公務(wù)員面試熱點(diǎn):重慶房產(chǎn)稅擦邊球現(xiàn)象難禁
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自2011年1月27日起，以存量獨(dú)棟、新購(gòu)高檔住房及“三無(wú)”個(gè)人新購(gòu)第二套為征收對(duì)象的重慶市房產(chǎn)稅執(zhí)行已達(dá)兩周年，對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲起到積極作用。但記者發(fā)現(xiàn)，部分開(kāi)發(fā)商以打房屋定性概念擦邊球、提供假證明等方式繞過(guò)房產(chǎn)稅調(diào)控，房產(chǎn)稅效力打折，老師建議進(jìn)一步完善上下游政策配套概念，明確征收對(duì)象。
“類獨(dú)棟別墅”風(fēng)頭正好
按房產(chǎn)稅細(xì)則規(guī)定，在重慶主城九區(qū)個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅為首批納入房產(chǎn)稅的應(yīng)稅對(duì)象，上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%的稅率征收房產(chǎn)稅。
為避稅，“類獨(dú)棟”別墅悄然面市，即通過(guò)在獨(dú)棟別墅間加蓋附著物，繞過(guò)了“獨(dú)棟”概念，讓購(gòu)房者在實(shí)際上享受獨(dú)棟別墅的容積率等優(yōu)勢(shì)同時(shí)，又免了一筆不菲的房產(chǎn)稅。
位于重慶市渝北區(qū)的復(fù)地某樓盤(pán)便能為購(gòu)房者提供這樣的戶型。售樓人員告訴記者：“我們的別墅都是享受獨(dú)棟的優(yōu)勢(shì)但不用交稅的，都是‘類獨(dú)棟’。”
當(dāng)記者詢問(wèn)到底怎么個(gè)“類”時(shí)，該售樓人員說(shuō)：“傳統(tǒng)的聯(lián)排別墅都是兩套房子建筑結(jié)構(gòu)彼此相連，共用部分不可拆分，這樣私密性和檔次就要差些。但‘類獨(dú)棟’建筑結(jié)構(gòu)完全獨(dú)立，只是專門(mén)修一個(gè)不到4平方米的‘共用區(qū)’，共用部分拆掉也不影響建筑結(jié)構(gòu)的完整?！笔蹣侨藛T表示，傳統(tǒng)聯(lián)排和類獨(dú)棟的區(qū)別就是“連體嬰與兩個(gè)小孩各綁長(zhǎng)繩一頭”，并表示這個(gè)設(shè)計(jì)特別受到購(gòu)房者的歡迎。
“避稅車庫(kù)”成流行
為盡可能將房屋的實(shí)際建面單價(jià)提高又避開(kāi)房產(chǎn)稅，許多開(kāi)發(fā)商打起“小住房+大車庫(kù)”概念，一套單價(jià)遠(yuǎn)超房產(chǎn)稅繳納下限的大面積產(chǎn)權(quán)房分成“住房”和“車庫(kù)”兩個(gè)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行捆綁銷售。
在重慶市江北區(qū)華宇某樓盤(pán)售樓處，售樓人員極力向記者推銷“避稅洋房”，以一套被分成上下兩層，房號(hào)為16-2-1-1的房子為例，上層是建筑面積120平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“普通商住房”，單價(jià)是14500元一平方米。下層是建筑面積為280平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“車庫(kù)”，單價(jià)是每平方米3000元。
當(dāng)記者擔(dān)憂住房單價(jià)超過(guò)了房地產(chǎn)稅納稅單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)12779元時(shí)，售樓人員寬慰記者：“這個(gè)很簡(jiǎn)單，我們?cè)诤灪贤瑫r(shí)會(huì)把住房的價(jià)格拆分一部分到車庫(kù)里，只要保證總房款不變就可以了?！?/P>
記者計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，若按照原單價(jià)進(jìn)行征稅，該套房房屋過(guò)戶當(dāng)年需交納房屋過(guò)戶基本稅費(fèi)和首年房產(chǎn)稅共20000元，且在持有該套房屋階段每年需納房產(chǎn)稅8700元;而按照“雙產(chǎn)權(quán)算法”，住房的單價(jià)低于應(yīng)納稅標(biāo)準(zhǔn)，不需要交納房產(chǎn)稅，只需一次性交納車庫(kù)16200元契稅和其他基本過(guò)戶稅費(fèi)。
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