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十八屆三中全會(huì):農(nóng)村土地須入市但要防公權(quán)力侵占

更新時(shí)間:2013-11-15 12:45:10 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)目前還受到諸多制約限制,如何建立起一個(gè)農(nóng)村集體建設(shè)用地的自由流轉(zhuǎn)市場(chǎng)非常重要,只有實(shí)現(xiàn)農(nóng)村集體建設(shè)用地與城市國(guó)有建設(shè)用地"同地同價(jià)同權(quán)"要素市場(chǎng)平等化,才能真正的流轉(zhuǎn)

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  農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)目前還受到諸多制約限制,如何建立起一個(gè)農(nóng)村集體建設(shè)用地的自由流轉(zhuǎn)市場(chǎng)非常重要,只有實(shí)現(xiàn)農(nóng)村集體建設(shè)用地與城市國(guó)有建設(shè)用地 “同地同價(jià)同權(quán)”要素市場(chǎng)平等化,才能真正的流轉(zhuǎn)。未來(lái)應(yīng)該允許農(nóng)村集體宅基地使用權(quán)自由轉(zhuǎn)讓、抵押和出租。還應(yīng)該允許農(nóng)民住房的買(mǎi)賣(mài)、抵押和出租。

  建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng),農(nóng)村集體建設(shè)土地入市是未來(lái)的必然趨勢(shì),但前提是須明確產(chǎn)權(quán)主體及權(quán)益分配機(jī)制,防止公權(quán)力侵占。

  目前我國(guó)的農(nóng)村土地普遍存在主體虛位、主體混亂問(wèn)題,未來(lái)應(yīng)該確權(quán)發(fā)證,明確農(nóng)民的權(quán)益,在此基礎(chǔ)上建設(shè)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng),開(kāi)啟農(nóng)村沉睡的資本。

  各地農(nóng)地直接入市試點(diǎn)也有不少問(wèn)題,比如隨意占用耕地出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè),低價(jià)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租農(nóng)村集體建設(shè)用地,隨意改變建設(shè)用途,用地權(quán)屬不清等。這些都應(yīng)該在未來(lái)試驗(yàn)中逐步完善。

  “農(nóng)村土地入市”還需引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。農(nóng)村集體土地的上市,顯然不宜走政府拍賣(mài)的老路, 必須以打破土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷為目標(biāo),并與政府土地拍賣(mài)形成分庭抗禮的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì),地價(jià)才有望不受操控。農(nóng)村土地入市要想真正對(duì)抑制房?jī)r(jià)起效,顯然更需競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的引入以及利益關(guān)系的重建。

  三中全會(huì)后,希望土地改革在以下幾方面取得突破:一是縮小乃至取消征地規(guī)模;二是打破目前分割的城鄉(xiāng)二元建設(shè)用地制度,讓城鄉(xiāng)建設(shè)用地能夠同地同權(quán)同利;三是農(nóng)民承包土地獲得抵押權(quán)、處置權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)。

  ■ 案例

  廣東 農(nóng)民出租土地賺錢(qián)買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)

  有媒體報(bào)道,廣東農(nóng)民的私下交易已較為普遍,并自發(fā)形成了一個(gè)宅基地流轉(zhuǎn)的地下市場(chǎng),一些村民在靠出租宅基地上所建房屋獲得較為長(zhǎng)期的穩(wěn)定收益,而一些村民則將自己手中的宅基地使用權(quán)及其附在其上的建筑物通過(guò)各種形式出讓、出租,再用這些錢(qián)在城里買(mǎi)房買(mǎi)車(chē),過(guò)起城市人生活。

  資料顯示,珠三角地區(qū)通過(guò)流轉(zhuǎn)的方式使用農(nóng)村集體建設(shè)用地實(shí)際已超過(guò)集體建設(shè)用地的50%。當(dāng)?shù)匾?guī)定集體土地不得開(kāi)發(fā)商品房,只能用于以下項(xiàng)目:一是興辦各類(lèi)工商企業(yè);二是興辦公共設(shè)施和公益事業(yè);三是興建農(nóng)村村民住宅。

  廣東的土地改革有不少值得全國(guó)借鑒的地方。制約我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的一個(gè)重要問(wèn)題是現(xiàn)行的城鄉(xiāng)二元土地制度。目前我國(guó)數(shù)量龐大的農(nóng)村集體建設(shè)用地普遍存在利用不合理、效率低下等問(wèn)題。

  改革城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu),促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的一體化進(jìn)程,為新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程找出了一條路,是促進(jìn)公平正義的一個(gè)重要方面。而賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利,也為下一步農(nóng)村改革指明了方向,對(duì)于提高農(nóng)民生活水平,進(jìn)一步激發(fā)農(nóng)民積極性傳遞了重要信號(hào)。 ――中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林

  城鄉(xiāng)一體化發(fā)展從正面角度破解了很多難題,包括農(nóng)民如何進(jìn)入城市、社會(huì)福利、城鄉(xiāng)兩張皮和二元體制發(fā)展。這是個(gè)非常巧妙的提法,治理層次的提法破解了很多問(wèn)題,也為未來(lái)政策的發(fā)展提供了更好的發(fā)展空間,如何改革身份制度問(wèn)題,讓鄉(xiāng)下人更好地融入城市,讓城里人更好地去鄉(xiāng)下投資。 ――中國(guó)人民大學(xué)公共政策研究院執(zhí)行副院長(zhǎng)毛壽龍

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