2014年自考"房地產(chǎn)評(píng)估"復(fù)習(xí)資料:建筑物評(píng)估的方法

更新時(shí)間：2013-12-19 11:31:30 來源：|0

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摘要建筑安裝工程包括建筑工程和建安工程。

　　第六節(jié)　建筑物評(píng)估的方法

　　一、成本法

　　(一)建筑物成本的構(gòu)成

　　1、建筑安裝工程費(fèi)

　　建筑安裝工程包括建筑工程和建安工程。

　　2、前期費(fèi)用

　　一般包括：(1)規(guī)劃和可行性研究費(fèi);(2)工程設(shè)計(jì)費(fèi);(3)人防工程設(shè)計(jì)費(fèi);(4)“三通一平”費(fèi);(5)地上附屬物拆除費(fèi);(6)工程標(biāo)的編制費(fèi);(7)工程招投標(biāo)費(fèi);(8)合同預(yù)審費(fèi);(9)公正費(fèi);(10)鑒證費(fèi)。

　　3、其他費(fèi)用

　　包括企業(yè)管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、管理費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、人防費(fèi)、消防費(fèi)、經(jīng)常地建設(shè)費(fèi)等。

　　4、間接費(fèi)用

　　主要包括應(yīng)分?jǐn)偟穆毠づ嘤?xùn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、總體設(shè)計(jì)費(fèi)等。在計(jì)算間接費(fèi)用時(shí)應(yīng)注意，不應(yīng)把資金成本和投資方向調(diào)節(jié)稅及合理利潤計(jì)算在內(nèi)。

　　5、合理利潤

　　是指為開發(fā)建設(shè)建筑物而應(yīng)獲得的平均利潤。

　　6、資金成本

　　是根據(jù)額定工期、平均投入資金及適當(dāng)?shù)馁J款利率測(cè)算的建筑利息。

　　7、稅金

　　是指在房屋開發(fā)建設(shè)過程中需交納的各種稅項(xiàng)。、

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