《基金基礎(chǔ)知識》章節(jié)重點投資組合構(gòu)建
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基金從業(yè)資格《基金基礎(chǔ)知識》章節(jié)重點投資組合構(gòu)建
與生活中的很多事情一樣，投資組合是否完美因人而異。這取決于投資者的目標(biāo)、個人和財務(wù)情況以及其所能承擔(dān)的風(fēng)險程度。
這也就意味著，有些人認(rèn)為完美的投資組合在別人看來并不盡然。例如，有些人通過購買并翻新房齡稍大的澳洲房產(chǎn)賺錢，而另一些人則可能會通過購買新住宅并長期出租而盈利。
構(gòu)建澳洲房產(chǎn)投資組合的方法多種多樣，但其中最關(guān)鍵的因素是— —均衡。
不論你的個人情況、年齡或經(jīng)驗如何，均衡都會盡可能地幫你增加收益和降低風(fēng)險。如果你想成為成功的房產(chǎn)投資者，均衡也是你在構(gòu)建投資組合時必須考慮的。
什么是均衡的投資組合?
對于一些投資者而言，均衡的投資組合意味著在澳大利亞不同的州擁有多套房產(chǎn)。這些澳洲房產(chǎn)可能是地處高收入或低收入?yún)^(qū)域的單元房和住宅，包括居住和商用房產(chǎn)。
這些投資用的澳洲房產(chǎn)應(yīng)該具有穩(wěn)定的資本增值潛力并能帶來可觀的租金收益。
作為一個投資者，你的終極目標(biāo)應(yīng)該是：房產(chǎn)投資組合在每月為你帶來固定收益的前提下還不斷增值。
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“資金流房產(chǎn)”
資金流房產(chǎn)將為你帶來足夠的租金收益，至少能夠抵消你所支付的按揭利息。而更好的情況是將支出考慮在內(nèi)后還有盈利。
資金流房產(chǎn)將為你帶來足夠的租金收益，能夠抵消你所支付的按揭利息。
資本增值房產(chǎn)
資本增值房產(chǎn)就是隨著時間的流逝而不斷增值的房產(chǎn)。理想情況下，投資者會希望這些房產(chǎn)長期保持至少為每年8%的歷史增長率。這也就是說，投資者能夠在7到8年內(nèi)實現(xiàn)收益翻番。
能夠長期穩(wěn)定增值的房產(chǎn)一般位于市區(qū)和人口增長迅速的區(qū)域。這些區(qū)域往往更富裕且不易受到經(jīng)濟(jì)周期和利率浮動的影響。
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投資組合應(yīng)該包括哪些?
正如前文提到過的，完美的投資組合取決于投資者所能承擔(dān)的風(fēng)險程度、個人和財務(wù)情況以及投資者的目標(biāo)和預(yù)計實現(xiàn)目標(biāo)的時間。
如果你是投資新手且收入一般，那么先入手正向或中性資金流房產(chǎn)能夠幫助你輕松進(jìn)駐澳洲房產(chǎn)行業(yè)。
理想的做法是，你需要先設(shè)定這些澳洲房產(chǎn)在你的投資組合中所占的數(shù)量。然后，你可以添加增值房產(chǎn)以達(dá)到資金平衡，這些房產(chǎn)有可能是你第4次或第5次所購買的房產(chǎn)。
一些投資者會每年交替著購買不同的房產(chǎn)。例如，第一年，購買資金流房產(chǎn)，第2年，購買資本增值或負(fù)扣稅房產(chǎn);而第3年，再次購買資金流房產(chǎn)，第4年，再次購買資本增值房產(chǎn)，如此反復(fù)。
這種方式能夠幫助你均衡你的資金流，同時，如果你能夠深諳這些規(guī)律并理性購買，最終，你的投資組合不會花費你一分一毫，因為正向資金流房產(chǎn)能夠彌補負(fù)扣稅資產(chǎn)的資金空缺。
完美的投資組合并非靜止不變，而是隨著時間的流逝、目標(biāo)和環(huán)境的改變而不斷變化的。人口結(jié)構(gòu)和市場更迭對于投資組合同樣具有極其深遠(yuǎn)的影響。
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