監(jiān)理合同管理考試指南：合同法律制度

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　　第二章 合同法律制度

　　了解部分：

　　一、合同的類別

　　從不同的角度可以對合同作不同的分類。

　　(一)《合同法》的基本分類

　　《合同法》分則部分將合同分為15類：買賣合同;供用電、水、氣、熱力合同;贈與合同;借款合同;租賃合同;融資租賃合同;承攬合同;建設(shè)工程合同;運(yùn)輸合同;技術(shù)合同;保管合同;倉儲合同;委托合同;行紀(jì)合同;居間合同。

　　(二)其他分類

　　1.計劃與非計劃合同

　　2.雙務(wù)合同與單務(wù)合同

　　3.諾成合同與實(shí)踐合同

　　5.有償合同與無償合同

　　(三)合同的形式

　　合同的形式可以分為書面形式、口頭形式和其他形式。其他形式是包括公證、審批、登記等形式。

　　二、締約過失責(zé)任

　　締約過失責(zé)任既不同于違約責(zé)任，也有別于侵權(quán)責(zé)任，是一種獨(dú)立的責(zé)任(屬于先合同義務(wù))。

　　(一)締約過失責(zé)任的構(gòu)成 【因未錯失】

　　1.締約一方受有損失

　　2.締約當(dāng)事人有過錯

　　3.合同尚未成立

　　4.締約當(dāng)事人的過錯行為與該損失之間有因果關(guān)系

　　(二)承擔(dān)締約過失的情形

　　1.假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商

　　2.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況

　　3.有其他違背誠實(shí)信用原則的行為

　　4.違反締約中的保密義務(wù)

　　監(jiān)理熟悉部分：

　　三、無效合同與可變更、可撤銷合同

　　(一) 合同中的免責(zé)條款無效

　　(1)造成對方人身傷害的;

　　(2)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

　　(二)無效合同的確認(rèn)

　　無效合同的確認(rèn)權(quán)歸人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)，合同當(dāng)事人或其他任何機(jī)構(gòu)均無權(quán)認(rèn)定合同無效。

　　(三)無效合同的法律后果

　　1.返還財產(chǎn)

　　2.賠償損失(按過錯的大小賠償損失)

　　3.追繳財產(chǎn)，收歸國有

　　(四)可變更或可撤銷合同的概念和種類

　　可變更或可撤銷的合同不同于無效合同：

　?、?當(dāng)事人提出請求是合同被變更、撤銷的前提，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得主動變更或者撤銷合同。

　?、?當(dāng)事人如果只要求變更，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷其合同。

　　有下列情形之一的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷其合同：

　　1.因重大誤解而訂立的合同;

　　2.在訂立合同時顯失公平的合同;

　　3.以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。

　　(五)合同撤銷權(quán)的消滅

　　法律對撤銷權(quán)的行使有一定的限制。有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：

　　(1)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);

　　(2)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。

　　(七)合同被撤銷后的法律后果

　　合同被撤銷后的法律后果與合同無效的法律后果相同，也是返還財產(chǎn)，賠償損失，追繳財產(chǎn)、收歸國有三種。

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