《稅法一》:預(yù)習(xí)輔導(dǎo)之營業(yè)稅(23)
第十節(jié) 銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅的規(guī)定
一、稅目與稅率
(一)稅目
包括銷售建筑物或構(gòu)筑物和銷售其他土地附著物(包括樹木、莊稼、花草等)
注意:
1.在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為,比照銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅。
2.以不動(dòng)產(chǎn)投資入股,參與接受投資方利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為,不征營業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,也不征營業(yè)稅
3、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)處置債權(quán)重置資產(chǎn),處置股權(quán)重置資產(chǎn)(包括債轉(zhuǎn)股方式處置)所取得收入,不征收營業(yè)稅;處置其擁有的實(shí)物重置資產(chǎn),按此稅目征稅
4.單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的行為,視為銷售不動(dòng)產(chǎn)。
5、自建住房銷售給本單位職工,其自建行為按“建筑業(yè)“征稅;轉(zhuǎn)讓行為按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征稅,即要征收兩道營業(yè)稅。
6、2006年6月1日后,個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年的(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過5年的(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。
【應(yīng)用舉例―08單選】甲某2007年4月出售一處普通住宅,取得銷售收入50萬元,該住房于2004年4月購進(jìn),買價(jià)30萬元,購買時(shí)支付稅費(fèi)合計(jì)1.5萬元。甲某出售住房應(yīng)納營業(yè)稅( )萬元
A.0 B.0.925 C. 1 D 2.5
答案:D
解析:2004年4月購進(jìn),2007年4月銷售,說明甲某銷售了購買不足5年的住房,應(yīng)全額征收營業(yè)稅。
甲某應(yīng)納營業(yè)稅額=50*5%=2.5萬元
(二)稅率??5%
二、納稅人與扣繳義務(wù)人
銷售位于境內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)的單位或個(gè)人為營業(yè)稅的納稅人,既包括專門從事銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,如房地產(chǎn)開發(fā)公司、住宅開發(fā)公司等,也包括一次性銷售不動(dòng)產(chǎn),如行政事業(yè)單位銷售自有房產(chǎn)的單位和個(gè)人。
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