稅法二》輔導(dǎo)之：契稅(1)

　　第一節(jié)　概　述 $lesson$

　　大綱

　　(一)熟悉契稅的概念

　　(二)熟悉契稅的特點(diǎn)

　　(三)了解契稅的立法原則

　　一、概　念

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　二、特　點(diǎn)

　　1.契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。

　　2.契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。

　　第二節(jié)　征稅范圍、納稅人和稅率

　　大綱

　　(一) 掌握契稅的征稅范圍

　　(二) 熟悉契稅的納稅人

　　(三) 了解契稅的稅率

　　不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變化：

　　轉(zhuǎn)讓方：取得收入交營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，增值的部分交土地增值稅(個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地今年不交土地增值稅)、簽訂合同交印花稅、個(gè)人交個(gè)人所得稅、企業(yè)交土地增值稅

　　承受方：交契稅、印花稅

　　一、征稅范圍

　　契稅的征稅范圍為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：

　　(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓(不交土地增值稅)

　　(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換(還應(yīng)交土地增值稅。轉(zhuǎn)出方交土地增值稅，受讓方交契稅)

　　(三)房屋買(mǎi)賣(mài)(符合條件的還需交土地增值稅。轉(zhuǎn)出方交土地增值稅，受讓方交契稅)

　　視同買(mǎi)賣(mài)房屋：

　　1.以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。

　　例如，甲某因無(wú)力償還乙某債務(wù)，而以自有的房產(chǎn)折價(jià)抵償債務(wù)。經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙某取得甲某的房屋產(chǎn)權(quán)，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅。

　　2.以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營(yíng)企業(yè)，免納契稅。

　　3.買(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。

　　(四)房屋贈(zèng)與(符合條件的還需交土地增值稅)

　　以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)質(zhì)是接受贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)照章繳納契稅。

　　(五)房屋交換

　　房屋產(chǎn)權(quán)相互交換，雙方交換價(jià)值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。其價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。

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