稅法二》輔導(dǎo)之:契稅(1)
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第一節(jié) 概 述 $lesson$
大綱
(一)熟悉契稅的概念
(二)熟悉契稅的特點(diǎn)
(三)了解契稅的立法原則
一、概 念
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
二、特 點(diǎn)
1.契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。
2.契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。
第二節(jié) 征稅范圍、納稅人和稅率
大綱
(一) 掌握契稅的征稅范圍
(二) 熟悉契稅的納稅人
(三) 了解契稅的稅率
不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變化:
轉(zhuǎn)讓方:取得收入交營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加,增值的部分交土地增值稅(個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地今年不交土地增值稅)、簽訂合同交印花稅、個(gè)人交個(gè)人所得稅、企業(yè)交土地增值稅
承受方:交契稅、印花稅
一、征稅范圍
契稅的征稅范圍為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括:
(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓(不交土地增值稅)
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換(還應(yīng)交土地增值稅。轉(zhuǎn)出方交土地增值稅,受讓方交契稅)
(三)房屋買(mǎi)賣(mài)(符合條件的還需交土地增值稅。轉(zhuǎn)出方交土地增值稅,受讓方交契稅)
視同買(mǎi)賣(mài)房屋:
1.以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
例如,甲某因無(wú)力償還乙某債務(wù),而以自有的房產(chǎn)折價(jià)抵償債務(wù)。經(jīng)雙方同意,有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),乙某取得甲某的房屋產(chǎn)權(quán),在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅。
2.以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營(yíng)企業(yè),免納契稅。
3.買(mǎi)房拆料或翻建新房,應(yīng)照章征收契稅。
(四)房屋贈(zèng)與(符合條件的還需交土地增值稅)
以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的,其實(shí)質(zhì)是接受贈(zèng)與房產(chǎn),應(yīng)照章繳納契稅。
(五)房屋交換
房屋產(chǎn)權(quán)相互交換,雙方交換價(jià)值相等,免納契稅,辦理免征契稅手續(xù)。其價(jià)值不相等的,按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。
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